Как продать дом в ипотеке с материнским капиталом: опыт мам
Кто-нибудь продавал дом в ипотеке, в которую к тому же вложен материнский капитал? Это вообще возможно? 😀
Прошу не писать что нужно было думать о продаже до вложения мат капитала , да, надо было, но мы только сейчас приняли решение всё же переехать.
Комментарии
@mamalena_, а что за счета? В виде вклада это возможно?
@alenochka2094, вы выделяете доли детям в доме (квартире ), в который вложен мат капитал , а когда продаете это жилье , то стоимость доли в сумме пойдет на детский счет , это не вклад , открывается специальный счет . Потом , когда покупаете новое жилье за наличку или в ипотеку , то можете использовать эти средства на покупку и выделить доли уже в новом жилье , если не используете эти средства на жилье , то они до 18 лет лежат на детских счетах
@mamalena_, поняла, было интересно индексируется этот счёт или нет.
Спасибо!
Конечно возможно, бумажной волокиты просто больше.
Мы такой дом купили . Ждали долго пока они возьмут в ипотеку новое жилье , дождутся согласия опеки на выделение доли в новое жилье, продажу старого, плюс мы на счёт детей скидывали деньги отдельно при покупке .
Я сейчас занимаюсь продажей ипотечной квартирыс вложением мат, кап. (правда когда нашёлся покупатель, я сразу ее погасила) В апреле взяла в ипотеку дом, выделила с разрешения банка доли для опеки. Все документы для продажи делала заранее, так как не у многих покупателей есть желание ждать пару месяцев.
Нужно найти покупателя, с его денег закрываете ипотеку, снимаете обрменение, вылеляете доли всем члены семьи , потом идёте в органы опеки и берете разрешение на продажу дома , напоминаю что просто так продать не получится, нужно взамен предоставить доли детям в другом жилье, то которое покупаете взамен либо просите своих родственников у кого есть жилье выделить доли. В органы опеки предоставляете документов на то жилье которое продаёте и то в котором будут выделены доли.
С постановлением с разрешением органов опеки идёте и переоформляете на покупателя недвижимость.
Вопрос есть ли у вас где выделить доли детям ? По квадратуре не меньше.
И второй вопрос, где найти такого покупателя с наличными и чтоб ещё ждал когда вы соберёте пакет документов
@solnesko можно покупать, просто надо взять разрешение у банка на выделение доли
Ни у каких родственников доли детям нельзя выделять , только в новом жилье , тк мат капитал , но перед тем , как их выделить, сначала нужно стоимость этих долей (от продажи )положить на счет каждому ребенка и только потом при покупке нового жилья выделить уже такие же доли в этом новом жилье )и да , новое жилье может быть меньше ) главное , чтоб доли были соответствующие
@solnesko, с 1 июля разрешают вносить выделенные доли во вторую ипотеку
@ledibag899 а, ну в таких нюансах не разбираюсь, это может кто-то подскажет ещё. Знаю только, что вы должны выделить доли. Найти то, что вы хотите купить. С документами на продаваемую и покупаемую идёте в опеку, нужно получить от них разрешение, тк вы будете отчуждать долю несовершеннолетнего. Даётся, вроде, 6 месяцев, чтобы продать/купить. Оформляете новое жильё, с выделением доли несовершеннолетнему и отчитываетесь в опеку о выполнении
@lesya_5 поняла, спасибо) в принципе возможно это всё) в любом случае когда решимся продавать, будем работать только с риэлтором и юристом, в одиночку не рискну таким заниматься
@ledibag899 да, возможно, хоть и муторно.
По новому закону можно выделять доли в ипотечном жилье без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена
Мы хотели так сделать ) ничего сложного в этом нет вообще , когда есть грамотный юрист , выделяете сейчас доли , при продаже стоимость долей кладете детям на счет , потом либо эти суммы вносите в ПВ, если хотите новую ипотеку , либо покупаете за наличку новое жилье и в новом жилье выделяете детям соответсвующие доли