Стоит ли брать маленькую квартиру в ипотеку для перепродажи через 2-3 года?

Хочу свою квартиру, денег пока нет, живем с родителями. Если взять у биай квартиру маленькую в ипотеку (увидела ЖК Дастур строят) прям маленкую просто чтобы вложиться уже сейчас до поднятия цен. Потом когда еще накопим ее перепродать дороже, как думаете хорошая идея? 2-3 миллиона у меня на енпф и еще 6-7 найдем. И через пару лет как ее перепродадим, добавим и купим уже то что хочется, лучше , больше и тд.

Или не выгодно?😅