Какие проблемы на сделке с недвижимостью реально опасны
Какие «проблемы» на сделке решаются за пару документов, а какие требуют реальной осторожности.
Не стоит паниковать из-за этого:
Собственники-дети. Нужно лишь согласие опеки. Это формальность, без которой Росреестр не зарегистрирует сделку. Рисков для покупателя тут нет.
Ипотека (обременение). Квартира в залоге у банка — обычное дело. Механизм продажи таких квартир давно отработан. Это будет происходить всё чаще.
Отказники от приватизации. Миф о «пожизненном праве проживания» сильно преувеличен. Главное — правильно всё проверить и подготовить заявления.
А вот это — реально опасные ситуации:
Свежее наследство. Если квартира только что получена по наследству, есть риск оспаривания другими претендентами. Пока не прошли все сроки, объект считается рискованным.
Банкротство продавца. Если владелец в сложной финансовой ситуации, а сделка уже прошла, кредиторы могут легко её оспорить. Поэтому важно анализировать финансовый фон собственника.
Мошенники и давление. Сегодня чаще подделывают не документы, а влияют на людей. Особенно уязвимы пожилые собственники. Важно проверять не только бумаги, но и обстоятельства жизни продавца: мотивы, семейную ситуацию.
✅ Большинство «страшилок» решаются грамотным юристом и подготовкой. Но настоящие риски часто скрыты не в документах, а в жизненных ситуациях людей.
#историириэлтора
Комментарии
А мы продавали двушку с долями мужа, детей и свекрови. По семейному решению свекровь в новой квартире осталась без доли (а фактически вообще без ничего- у неё ничего не было кроме этой доли). Но почему то наши покупатели на это совсем не обратили внимания, а вообще ситуация щекотливая.
У нас была очень сложная альтернативная сделка. Сложная морально. Мы покупали трешку. По документам единственный владелец-по приватизации. На момент приватизации он был один прописанный. Вроде всё хорошо. Но! Выяснилось, что за право проживания в квартире пару лет назад до сделки судилась его сестра, которая выписалась из неё 17 лет (!) назад. Мы так и не поняли мотивов- в судебном решении (нарыл его наш риэлтор) вода водой, не в её пользу естественно. На её стороне в суде ещё общество защиты инвалидов фигурировало, т к она глухонемая. Вообще потом много интересного узнали от соседей... Она действительно давно выписалась и не жила в квартире, а перед смертью мамы заехала в квартиру с детьми. На момент смерти мамы квартира так и была неприватизирована с одним прописанным сыном, который собственно её приватизировал и сестру выгонял, а она не выгонялась, потом жила на лестничной площадке.. В общем мрак
Подскажите пожалуйста, у знакомой ситуация. Брат прошёл процедуру банкротства пару месяцев назад, а он один из собственников, через сколько можно продавать квартиру?
Вообще законодательство говорит о 30 днях после вынесения решения суда.
Мы советуем от 6 месяцев до 3х лет.
А нам риэлтор не советовала брать ипотечные, якобы если продавец передумает продавать после закрытия ипотеки , то получение первой части , внесенной в погашение , может затянуться … и право не перейдет и часть суммы зависнет . У Вас не было такого в практике ? Якобы агенство иногда выступает гарантом сделки , но бывает всякое