Продажа квартиры с маткапиталом в Химках: отказ опеки при ипотеке

Мамы,подскажите!!!!!такая ситуация:продаем однушку в химках,куда был вложен мат капитал.улучшаем условия,покупаем двушку.химкинская опека отвечает,что покупаемая квартира не должна быть в ипотеку,будет отказ от опеки (хотя там всего 3 млн.-ипотека,сама кв стоит 12 млн) правда ли это? Кто так продавал тут,тоже столкнулись со сложностями??