Выгодно ли сейчас продать старую квартиру и купить новую?
Хотим продать старую квартиру и купить новую..... Выгодно ли это сейчас ....
Комментарии
Я считала по калькулятору ипотечному. Поняла, что продавать свою не выгодно, надо сдавать)
@yanusik2202 мы ещё оценку не делали, только вот хотим...., но я уже "паникую "
Да, просто цены посмотрите в вашем районе и будете уже от них отталкиваться, а не от оценки - по сути она вообще не нужна
Так просто цены посмотрите того, что хотите) обычно, если улучшение - то, конечно, продажи старой не хватит на новую
Не знаю, но вот пример. Мы живем во второй очереди большого жилого комплекса. Нашей квартире 3 года, с хорошим ремонтом, оценили со всей мебелью и техникой в 18 млн. А квартира в 4 очереди, которая сдастся через 2 года, такого же метража, но абсолютно пустая, стоит сейчас 21 млн. Я в шоке от цен на новостройки🫣 понятно, что все подорожало, но на вторичку цены так не улетели в космос.
@lara119, по нынешним ставкам понятное дело, что сложно продать. Я не об этом просто. Сейчас вторичкц надо сильно занизить в цене, чтоб продать. Но при всех равных условиях и цене - естественно купили бы уже готовую с ремонтом и мебелью, а не ту, которую еще надо ждать 2 года и делать ремонт.
@yanusik2202, вот поэтому и оставили эту глупую затею в нашем случае
Сначала зайдите на сайт Циан и оцените свою квартиру (там есть раздел оценки) и подберите те квартиры, что хотели бы купить. Так станет понятно, сколько придется добавлять как минимум.
Если планируете купить вторичку и за свой счёт, то сейчас это очень выгодно. Цены на вторичку значительно ниже новостроек. Также на рынке вторички очень мало покупателей из-за высоких ставок на ипотеку и продавцы вторички готовы к снижению цены от заявленной, т.к. многие квартиры никак не продать. Главный вопрос будет, найдете ли покупателя на свою квартиру.
Если же планируете брать ипотеку на вторичку, то процентные ставки сейчас очень высокие (23-30%). Поэтому платеж будет очень большой и надо будет обязательно досрочно гасить такую ипотеку из последних сил и рефинансировать ее через пару лет под более низкий процент. Или можно подождать 1-1,5 года, когда ставки по ипотеке на вторичку снизятся (они уже пошли вниз вслед за снижением ключевой ставки ЦБ), и тогда можно будет взять под 15-18% хотя бы. Но при этом надо учитывать, что как только ставки по ипотеке начнут активно снижаться, на рынок придет много новых покупателей и цены на вторичку начнут быстро расти. Это рынок.🤷
Если планируете продать вторичку и купить в новостройке, то надо помнить, что новостройка будет стоить значительно дороже. Цена новостройки за квадратный метр может быть до 50% больше. Но зато можно взять семейную ипотеку под низкий процент, если вы подходите по критериям.