Что делать, если задерживается сертификат на квартиру и истекает задаток

Девочки, нужен совет.

Ситуация: ждём сертификат (деньги, сумма 1 млн.) на покупку квартиры, он будет покрывать часть стоимости квартиры.

Отдали задаток. Но случились непредвиденные обстоятельства, сертификат задерживается, т.к. ответственные лица неправильно собрали на него доки.

Вопрос вот в чем: истекает срок задатка, продавец устал нас ждать. У нас есть возможность наличными полностью оплатить квартиру, но этот миллион нам очень нужен. Есть какие-то варианты, может быть через нотариуса, заключить дополнительный договор? Мы могли бы отдать сумму продавцу, но пока не проводить куплю- продажу, а дождаться сертификата? Как это правильно сделать?