Долги по квартире опекаемого после 18 лет: что делать опекуну?

Помогите, пожалуйста, может, кто знает, а может, кто и был в подобной ситуации (не мое).

Дано: 1)опекаемому ребенку исполнилось 18 лет. Он становится собственником квартиры, в которой имеются долги (~200 тыс.), долги переходят на него или они остаются на опекуне?

2) можно ли переоформить эту квартиру с долгами?

Если можно, то как это делается? Прописывается в договоре, что долги должны быть погашены или на словах?

3) опекаемый ребенок может отказаться от квартиры?

4) у опекуна есть право на эту квартиру?