Напишу, пожалуй, здесь свой отзыв на Застройщика загородной недвижки. Пусть везде будет, мало ли кому пригодится.
Настало время написать свой отзыв о застройщике загородной недвижимости Дом на Век (далее Застройщик) ссылка ИНН 7811162982.
Наше сотрудничество началось летом 2024 года. Данный застройщик был выбран по рекомендациям нашего риэлтора, как Застройщик с хорошей репутацией и с хорошими отзывами. У нас была Семейная ипотека под 6% годовых, которая выдается семьям с ребенком до 6 лет включительно. Сразу хочу сказать, что у нас было ограничено время, тк ребёнку в конце 2024 года исполнялось 7 и возможность данной льготной программы терялась.
Были поданы заявки в 2 банка: Зеленый и Красный (не называю банки, тк к данному отзыву они отношения не имеют). В данных банках Застройщик был аккредитован. Напомню, что на тот момент была серьезная перестройка в программе льготных ипотек, ограниченное финансирование банков по этим программам и тд. В общем ситуация тяжелая. Всеми правдами и неправдами нам была одобрена Ипотека в Красном банке. Тк с 2024 года Ипотека уже и для Загородного строительства была возможна только с использованием Эскроу-счета, мы столкнулись с тем, что у Застройщика не было финансов на полное строительство. Ему было предложено кредитование в Красном банке под очень высокий процент (что-то около 20%) и из-за этого Застройщик выдвинул нам условие на удорожание цены Договора строительства на 1 миллион рублей. Мы приняли данные условия, нам было важно заключить Договор и начать строительство. Договор был заключен в конце осени, мы успели попасть в программу. Далее мучительные месяцы полнейшей тишины. Сначала стройка не начиналась по погодным условиям (зима, хорошо, понятно). Ну и Договор обязывал Застройщика начать завоз материалов на участок с середины января. По договору это даты с 15.01.2025 по 05.02.2025г. И тишина. Звонки Застройщику оставались без ответа. Один раз подняли трубку и не представившийся сотрудник ответил, что «Погодные условия не позволяют начать завоз материала». Хотя мы живем в Санкт-Петербурге и погодные условия у нас «не позволяют» буквально большую часть года. Тем не менее это не останавливает никакие стройки. Далее уже после того, как сроки завоза материала вышли, так же не представившийся сотрудник ответил, что «Нет финансирования на закупку материалов и строительство». Мы были в шоке. Как это нет финансирования, ведь Красный банк одобрил кредит для Застройщика, а нам добавили 1 миллион рублей к цене Договора за счет переплаты по кредиту. Где же это финансирование!? Генеральный директор Виненко Владислав при этом ни разу не ответил на звонок, так же не отвечал в мессенджерах. Напишу, что окончание строительства должно было состояться 05.07.2025 года, по Договору.
Далее 16 марта 2025 года мною было написано сообщение в мессенджере в адрес Генерального Директора Застройщика Виненко Владислава Сергеевича с требованием начать завоз материалов и строительство, иначе мною будет составлена досудебная претензия и далее обращение в суд за невыполнением условий договора стороной Исполнителя (Застройщика). Сразу же вышел на связь и предложил встретиться. На встрече отказался принимать Досудебную претензию, рассказывал «интересные» истории о том, что Красный банк ему в финансировании отказал и он ищет другие пути финансирования нашего объекта. Дополню, что нам доподлинно известно, что Застройщик отказался от предложенных условий Красного банка самостоятельно, никто ему не отказывал. Строить догадки, почему так произошло не буду, и так понятно все.
В итоге финансирование было найдено, начался завоз материалов в начале мая. Застройщиком была нанята бригада для строительства и оно началось. Отвлекусь от темы и дополню, что Застройщику было донесено, что нами будет осуществляться Технический надзор за ходом строительства на всех этапах с использованием Инженера.
Были установлены и залиты сваи (Фундамент свайный, дом каркасный), была выложена ОЦИНКОВАННАЯ сетка от грызунов, началось строительство. Нами было обнаружено, что дерево для строительства не обработано пропиткой, почему-то это было не указано в договоре (хотя мы не эксперты, это должен был знать и указать Застройщик) и нам пришлось за собственные средства закупать соответствующие материалы для пропитки материала. На этапе возведения стен нами был приглашен специалист Технического надзора, который обнаружил грубые нарушения в ходе строительства, несоответствия используемых материалов тем, что указаны в договоре, экономия на количестве крепежа, зазоры, кору на древесине, которая впоследствии приводит к гниению и образованию плесени. Был составлен Акт, по которому мы потребовали устранить все недостатки и отправили его в адрес Застройщика и бригады строителей.
И далее самое интересное. Звонок от Застройщика с фразой «давайте расторгать договор». Чудесный рассказ о том, что «у бригады строителей после вашего Технадзора опустились руки и они не хотят продолжать стройку» и «если вы уже сейчас предъявляете претензии, то что будет дальше». И вообще «я ждал, когда же вы приведете технадзор и знал, что с этого момента расторгну договор». Напомню, что о том, что нами будет осуществляться Технический надзор Застройщик знал заранее, ему было это озвучено несколько раз.
По итогу что имеем: нового застройщика мы не нашли, тк сумма ипотеки не могла быть изменена, цены выросли и в ту же цену мы никого не смогли найти. Договор на строительство полностью расторгнут, оставили только Ипотеку на участок, строимся сами.
С Застройщиком было заключено дополнительное соглашение на расторжение договора, в которое был Включен пункт о полном демонтаже всей постройки, включая свайный фундамент, тк сами мы решили строить из другого материала. Все эти мероприятия так же затягивались Застройщиком. Во время сильного ветра большая часть возведенных стен просто упала. Хорошо, что там никого не было и никто не пострадал. Был разобран только каркас. Нам самим пришлось демонтировать сваи, которые оказались полупустыми, бетон видимо был слишком густой и не заполнил их полностью. Плюс оцинкованная сетка, о которой было написано ранее, была полностью ржавая. Пролежала она полтора месяца. На вопрос «а что это такое» Застройщик ответил, что не знает и будет обращаться к производителю.
По итогу Застройщик свои обязательства по Дополнительному соглашению не выполнил, фундамент не демонтировал, весь материал не вывез, оставив нам на участке помойку.
На этом наше сотрудничество закончилось. Почти год мытарств и, видимо, для нас урок, а для остальных Отзыв, надеюсь полезный.
Полный звездец. Можно интересно на них в суд подать и выбить мат компенсацию?
Ой, да пошли они нахуй. Мы не стали с этим заморачиваться, строим себе свой дом за свой счет и ладно. Потому что если бы мы пошли в суды, то все, это говно бы стояло на нашем участке и ничего нельзя было бы делать.
Иногда жалею, что мы не в девяностых. Тогда бы эти товарищи уже бы были закатаны в чей-нибудь фундамент😂😂😂
Ваши фото прям боль, мы ждали квартиру пока достроят 3 года... понимаю ваши чувства.
Господи,нас просто от них отвел Бог. Не иначе.
Я вам очень сочувствую.
Нам тоже их порекомендовала брокер, такие прекрасные, и дешевле строят и все такое.
Владислав этот прям душка, всегда на связи, мы уже почти подписывали договор, но красный(альфа) банк захотел % за эскроу, и все замялось.
Но, самое смешное.
Когда я просила что-то добавить при встрече, он цены писал в таблицу «из головы»
Так он наваривается потому что. Он у нас и от финансирования альфы отказался, потому что хотел с нас лям стрясти, а сам где-то в другом месте денег найти и выйти в плюс. Материалы дешевые закупал не те, что в договоре. Ушлепок одним словом.
Другой вопрос, что он сразу же видел нас и по нам с мужем видно, что мы душные. Мы очень требовательны и придирчивы за свои деньги. Я б на его месте с такой политикой сразу бы отказалась с нами работать. Чего он ожидал непонятно.
Душка эта плачет по хорошим таким, крепким пиздюлям.
@alexandra.maltseva666,
Можно попросить у вас контакты технического надзора? Кого приглашали проверять работы.
Все, что с загородной недвижкой связано -какой-то тлен! Вот Инна выше с их историей, у Раи тоже, вы… ощущение, что каждый второй столкнулся.
Да это ужас. Хоть отрасль то не новая. Пздц какой-то. По итогу строим сами и хоть это и в моменте дорого, но хотя бы знаем и видим, за что платим и что происходит. Хотели, конечно, ипотеку, чтобы сразу на миллионы не встревать, но уж вышло, как вышло.
@alexandra.maltseva666, просто хочется заплатить и быть спокойным, а не мотаться дважды в день, изучать все процессы, да еще при этом зарабатывать когда-то деньги на это всё.
Сочувствую (( мы взяли ипотеку до начала использования эскроу счетов в сфере ижс (их кстати ввели не без участия пострадавших в этой сфере , мы объединились и писали в т.ч. Путину ) и застройщик украл деньги и свалил. Год пытаемся завести уголовное дело , сумма ущерба около 50 миллионов , но увы ((.. И таких историй по России сотни.
С эскроу счетами тоже уже есть неприятные истории , к сожалению.
Ой пиздец. Мне очень жаль, честно.
Я этого козла не переехала тачкой только потому что понимала, что наших денег у него нет. Я была прям мягкой, хотя он меня боялся, считал, что я ему угрожаю досудебками и технадзором. Дурак какой-то, не знаю, как он с таким отношением все еще держится в сфере.
@alexandra.maltseva666 тоже было такое желание)). Но увы , потом присесть за такую борьбу за справедливость очень просто. Мы конечно еще боремся , но уже без иллюзий на справедливость.
Желаю вам все-таки построить свой домик !
Какое то время ,люди -нелюди .Лишь бы деньги взять ,а ответственность никто разделить и брать не хочет .
А что теперь с ипотекой?
@kriss966, да, что интересно не сменили ставку. Если бы повышали, пришлось бы выкупать самим.
Вообще. Мы, говорит, с 2007 года работаем и нам ни разу претензий не предъявляли. Мы так ржали.
У меня муж сам подрядчик по электрике, очень хороший и то его порой без вазелина имеют во все щели. Молча слушает, исправляет и все. А тут руки опустились. Вот придурки
@ponzhik_, я выше писала сама риэлтор тут не при чем. Она в банковских делах все сделала четко. Там был подборщик, который подбирал участок и застройщика. Вроде как был участлив, помогал во всем, пытался разрулить, но по итогу как-то странно отреагировал, когда начались «приколы» с технадзором. Мол нехер лезть в ход строительства. Ну и отошел от этого. Но мы ему ничего не платили, собственно смысла предъявлять нет.
Правильно, технадзор на каждом этапе строительства!
таких строителей пруд пруди, снаружи красивая картинка, а копни глубже и ужаснешься🤦🏼♀️
@yayanaloseva, на самом деле там посложнее, чем риэлтор. Сам риэлтор хороший, она нам все сделала хорошо. А вот человек, который подбирал участок и застройщика, видимо, подкачал. Хотя утверждает, что раньше с этим застройщиком проблем не было, но черт его знает. Вроде бы был включен в проблему, пытался помочь, а на этапе «опустились руки у строителей» поддержал застройщика мол «нехуй лезть в процесс стройки, у них гарантия есть». Я в ахуе была. Какая гарантия? Когда у меня готовый дом посыпется? Что мне будут новый строить или что? И как это не лезть? Я хочу знать, что мне там строят.
@yayanaloseva, у нас тоже камеры. Есть охуительное видео, как от ветра все возведенные стены упали к хуям😂😂😂
Полный звездец. Можно интересно на них в суд подать и выбить мат компенсацию?
Ой, да пошли они нахуй. Мы не стали с этим заморачиваться, строим себе свой дом за свой счет и ладно. Потому что если бы мы пошли в суды, то все, это говно бы стояло на нашем участке и ничего нельзя было бы делать.
Иногда жалею, что мы не в девяностых. Тогда бы эти товарищи уже бы были закатаны в чей-нибудь фундамент😂😂😂
Какая нежная бригада, руки у них опустились 🥺