Как оформить покупку квартиры на материнский капитал при ненадежном муже

Добрый день. Я за советом. Есть материнский капитал+ мои родители дали денег. Хотела бы приобрести квартиру на будущее для детей. Хотела бы приобрести на себя и детей. Как правильно оформить мне покупку квартиры ? Вначале развестись ? Какой то брачный договор составить? Подскажите, как правильнее. В муже нет надёжности так сказать. Квартира в которой мы живём моя, приобретена до свадьбы. Я ухаживала за двоюродным дедушкой и он мне подарил. С его стороны родители не помогали никогда. Сам муж просто ходит, получает среднюю зарплату. То есть желания нет. Предлагала ему с помощью мат капитала оформить ипотеку, но он отказывается. Типо в долгую яму не хочется связываться.