Как правильно составить договор аренды жилья с проверками и залогом

Привет всем, девочки, я знаю , вы тут умницы , подскажите, пожалуйста, как грамотно в договоре о сдаче жилья написать о том, что собственник будет приходить и проверять, что все ок? Так же как написать о том, что если арендатор не предупредит за месяц о том, что съезжает залог не возвращается?