Почему нельзя строить дом на участке в Новой Москве?
К нам обратился клиент с просьбой проверить земельный участок в дер. Акиньшино (поселение Марушкинское, Новая Москва). Участок предназначен под ИЖС, но оказалось, что не все так просто.
Что не так с этим участком?
Участок образован путем раздела более крупного надела, но по данным ГИС ОГД Москвы, он находится на землях сельхозназначения (зона «Ф» — сохраняемое землепользование).
В этой зоне строительство нового жилья запрещено — можно только реконструировать существующие постройки в их текущих параметрах.
Для нового строительства нужно менять ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а это:
-публичные слушания,
-согласование с Градостроительно-земельной комиссией Москвы.
Что мы посоветовали клиенту?
Не покупать этот участок, если цель — построить дом.
Теоретически можно попытаться оспорить позицию Москомархитектуры через суд (КАС РФ), но шансы невелики, а процесс долгий и затратный.
Вывод:
Всегда проверяйте категорию земли и ВРИ до покупки! Иначе можно получить участок, на котором нельзя строить.
#историириэлтора
Лучший комментарий
Комментарии
@mpyataykina, ну тут обидно, что такое наверно потом и не продать, с проблемами
@frido1475 @klukva7 капец ...короче всё проверять надо 🤯
Мы так чуть не попали с Анкудиново, это прямо напротив через киевское шоссе. Там везде были раньше совхозы и земли кто- то выкупает подешевке, пилит на участки и продаёт. Частая практика.
@annamaria2021 легально, только статус такой у земли, что на ней ничего не построить, ничего централизованно не провести. Те делают типа КП , а по факту потом это КП ничего не может тк земли назначений только сельхоз.
@annamaria2021 строить нельзя только огород, у нас рядом тоже поле продали люди судятся сейчас что бы строить дома.
Есть такой знакомый в Крыму, купил землю, пока думал строится - уже запретили! Так и есть пустой кусок земли в Крыму…