Ипотека на строительство дома: сложности и альтернативы

Ипотека на строительство дома кто брал? Есть какие то сложности расскажите пожалуйста. Или проще взять кредит? Но там перепалата большая будет наверное. Нам надо 400 тыс. На коробку и крышу. Фундамент залит