Как продать квартиру и купить дом без риелтора?

Я не буду подробно описывать, почему риэлтор получает такие деньги, поверьте там есть за что. В плане продажи у них есть своя база клиентов, к нему обращаются покупатели, которые не ищут сами на сайтах, и тогда они могут предложить вашу квартиру им в том числе. Ну конечно это не гарантирует продажу быстрее, просто больше возможностей. Плюс они размещают платную рекламу, и не только на авито

Это с точки зрения продажи.

А с точки зрения оформления: если вы в теме всех юридических тонкостей, готовы тратить на это время и силы, уверены в чистоте сделки, то конечно можно и без них. Но именно по сделке я бы нашла просто юриста по недвижимости, который все вам оформит дешевле, чем риэлтор. Так как он не будет брать комиссию за продажу, а возьмёт только за документальное оформление

Я тоже не вижу смыслу продавать с риелтором, не понимаю за что им платить такие деньги 🙃 особенно когда в продаже все чисто, нет ипотек, долей и тд

Если деньги есть,почему бы и нет

Сама прекрасно все продала. Не вижу проблем.

Ну если вы шарите, то почему нет то? Но бывают случаи…

Знакомые стали оформлять сами покупку квартиры. Как итог судились с продавцом очень долго об элементарном выселении с недвижимости. Он сначала хотел их наебать на 3 млн. А после суда ему доплатили остатки за кв и установили сроки выселения. А потом этот псих еще на знакомых в суд 3 года подавал на компенсацию морального вреда, что его выселили

Короче всякое бывает. Поэтому лучше иметь человека, который знает все нюансы и соломку подложет там, где можно упасть

Возможно конечно.

Но лично я ЗА риэлтора и юридическое сопровождение. В целях экономии своих нервов и времени. И спокойствие и надёжность конечно.

Можете , но не факт , что купите или продадите без рисков расторжения сделки и признания ее не действительной, не нарваться на штраф например от 40 до 60% от налоговой за нарушения процедуры оплаты , летом ребятам отсеяли объект , так как даже нотариусы допускают ошибки ( проверяли документы по наследству), а так да клиент душка и обременений не было в выписке

Я не буду подробно описывать, почему риэлтор получает такие деньги, поверьте там есть за что. В плане продажи у них есть своя база клиентов, к нему обращаются покупатели, которые не ищут сами на сайтах, и тогда они могут предложить вашу квартиру им в том числе. Ну конечно это не гарантирует продажу быстрее, просто больше возможностей. Плюс они размещают платную рекламу, и не только на авито

Это с точки зрения продажи.

А с точки зрения оформления: если вы в теме всех юридических тонкостей, готовы тратить на это время и силы, уверены в чистоте сделки, то конечно можно и без них. Но именно по сделке я бы нашла просто юриста по недвижимости, который все вам оформит дешевле, чем риэлтор. Так как он не будет брать комиссию за продажу, а возьмёт только за документальное оформление

Мы продали свою квартиру без риэлтора. Со стороны продавцов дома он был. Боже, как нещадно она тупила и тормозила процесс своими спорами😣 Мне приходилось ей объяснять очевидные вещи, которые гуглятся на раз.

А ещё большинство риэлторов – хабалки, которые с какой-то радости начинают переходить на «ты», писать в неприличное время и тому подобное. Я еле вытерпела сделку.

В МФЦ все равно все документы проверят, например, есть ли обременения. Всякие справки запрашиваете, смотрите сами. Гарантий все равно никаких особо вы не получите, если есть какие-то серьезные подводные камни, которые всплывут через н лет. Агентство умоет руки.

Также нужно попросить продавца получить в УК справку об отсутствии задолженности и в паспортном наверное об отсутствии прописанных

Выписка ЕГРН, оказывается, в ней указано что нет обременений. Получить ее может собственник в гос услугах за 350р, или же в МФЦ за 900р бумажный вариант

Я вообще не понимаю смысла риелторов 🤣, ну сейчас же всё проверяется через МФЦ. Я выставляла квартиру на авито. Но звонили одни риелторы... Потом они притащили девушку покупателя. У меня всегда вопрос!!! Почему люди сами не нашли мою квартиру на авито!!! Гараж продавала тоже без посредников. Договора скачать можно, заполнить и всё в МФЦ. Огромная экономия.

Объясню в 2-х словах смысл юридического сопровождения юристом сделок, особенно когда покупаешь:

1. Приватизация = риски пожизненного проживаниях всех зарегистрированных на день приватизации, даже если они не собственники

2. Выяснять документально о наличии зарегистрированного брака собственника на день подписании ДДУ/ДКП/выплаты ипотеки/ и др.. были случаи когда обманывали и пытались продать без согласия бывшей супруги, последствия - расторжение сделки через суд бывшей супругой

3. Риски занижений и завышений для обеих сторон (нужно четко понимать все последствия таких сделок и если и делать, то можно грамотно все это обыграть)

4. Обязательно запрашивать все справки на объект, что бы потом не платить по долгам прошлых собственников и не выписывать через суд временно или постоянно прописанных лиц , несовершеннолетних выписать практически нереально

5. Риски банктровтсва = сохраняются в течении 3 х лет после сделок с недвижимостью , поэтому важно проверять по наличию исполнительных производств у продавца, по наличию ИП и ООО, и были ли ранее случаи банкротства предприятий у продавца

6. Материнский капитал - большой процент почему то не считает своим долгом выделить доли детям в квартире, где использовался МСК, и увидеть это если впоследствии уже гасилась ипотека на ранее купленном объекте, невозможно в документах основаниях. А есть еще и региональный материнский капитал, который тоже используют, и тоже не выделают доли детям.

7. Продажа залогового объекта

8. Продажа объекта с долгами

9. Мнимые сделки, когда что бы скрыть собственников должников , банкротов , квартиры с огромными долгами за коммуналку, переоформляют квартиру на родственников / друзей, и быстро продают, такие сделки признаются мнимыми по суду.

И это только основные параметры которые нужно проверять

Если Вы продаете чистый объект без каких либо ньансов, то продать безусловно вы можете и самостоятельно! Продавцу в договоре купли продаже важна сумма и порядок рассчетов, остальное важно для покупателя.

Вы вот знаете где такие справки берут? Я нет. А мне надо узнавать, ТК на днях покупка квартиры, я без риелтора, продавец с риелтором. У нас просто денег не хватило, а так я бы взяла риелтора

Риелторы просто знают где и какие справки запросить надо об отсутствии задолженности и обременения

Вы знаете мы сделали так, продали квартиру сами на авито, но у нас был знакомый риелтор, она сопровождала сделку, то есть в документы не вникали, она проверяла абсолютно всё, и также когда покупали квартиру, для меня это была надёжность, что никуда не вляпаемся и не останемся без квартиры и денег

Сейчас например вот у меня папа планирует продавать земельный участок, мы через своего риэлтора нашли другого (папа продаёт недвижимость в другом регионе) и тоже планирует через риэлтора, так ему удобно в плане того, что с этим вопросом ему мотаться туда сюда некомфортно. Так что это чисто вопрос удобства для каждого

Покупала и продавала кв и дом без риелтора. Когда искали дом обратились в агенство для поиска😔 только время с ними потеряла.

Вы знаете, тут наверное скорее всего кому как удобно. Несмотря на то, что я сама юрист, что облегчает проведение сделки с юридической стороны, и квартиру нашу можно было бы просто как вы говорите выложить в авито и другие сайты, я предпочла доверить все это человеку профессионалу этой сферы, ни о чем не пожалела. Она сделала сама все от и до, разместила объявления, сделала фото и видео, рекламу, собрала полный пакет документов к продаже, показывала квартиру покупателям, общалась с ними по телефону, фильтруя всех ненужных (например таких кто хочет занищить стоимость имущества или завысить, то бишь покупателей без первоначалки), составляла договор купли продажи и т.д. То есть прямо все все все, она заранее предупредила, если мы сами найдём покупателя, то она сумму комиссионных возьмёт только как за сопровождение сделки. Как итог она нам продала квартиру за месяц и мы с ней же потом купили квартиру в новостройке)

Мама покупала квартиру без риелтора,пошли в МФЦ с продавцом и сами всё сделали.

Если без ипотеки, то вообще проблем нет. Продавала квартиру, гараж без риэлтора. Покупала с риэлтором, но была ипотека, двухлетний сын без сада на руках, а я была беременна дочкой и работала. То есть просто физически сил и времени не было.

Какие там гарантии? Хрен вы потом отсудите что-то у риэлторского агенства.

Я тоже не вижу смыслу продавать с риелтором, не понимаю за что им платить такие деньги 🙃 особенно когда в продаже все чисто, нет ипотек, долей и тд