Как сдать квартиру с новым ремонтом и сохранить его?
Девочки,кто сдавал квартиру с новым ремонтом,как долго жили кватиранты,насколько износился ремонт с ними? Есть ли смысл ставить цену например не ниже рынка,чтоб найти нормальных жильцов( даже не знаю как подобрать формулировку😆).
Комментарии
А так как с соседями мы до сих пор общаемся с того дома,они эту хату сдали дальше в таком же виде. Хозяйка ничего не делала,просто чуть цену подняла,т.к. цены на аренду выросли,но она не поднимала нам за время аренды. Люди жили,соседи жаловались,на их ругань и немного алко было. Съехали,въехали другие,тоже не срослось,и полгода не прожили. Ну и все,на этом. Сейчас квартира стоит,собираются делать ремонт новый.
@6882430t ну вот сейчас собственники квартиры, в который мы с ребёнком живём, сдают сильно ниже рынка. Собственница, по-моему, с момента как сдала квартиру, в ней не была 😂 и я её понимаю, я ни разу не задержала оплату, она знает, что мелкий ремонт я делаю сама. + То ковры в чистку отдала, то кондеры (а их 4 почистила). Но я смотрю иногда: диваны просели (мы не первые арендаторы), кухне вообще хана (но гарнитур явно уже сильно бу установили) и др. И думаю, она когда сюда придет, рано или поздно это же случится, она отнесётся к этому в духе "отличное состояние после 5 (6-7) лет эксплуатации" или на контрасте бросятся в глаза именно недостатки.
@masha.l. вот и я бы тоже хотела,чтоб снимали долго и без головняков. Да и Бог с этим диваном,он по любому за много лет износится,с тем учетом что к примеру мы будем сдавать тыс за 50( у нас 2кв квартира) и это пусть 5 лет и после 5 лет,купить диван,матрас,там что то еще,те же смесители заменить я как бы даже не парилась бы. В общем надеюсь,что у Вас все будет хорошо и тянутся за это хозяйка не станет.
Составляйте нормальный договор, проговаривайте все перед сдачей . Снимайте квартиру на видео при квартирантах и отправляете им на ватс ап . В договоре пункт , что если сдают квартиру в грязном виде идет вычет на клининг . Чем жестче вы подойдете тем больше шансов что люди будут боятся там что то сломать испортить . Ну и залог 100% . А вообще никто не застрахован . Я квартиру сделала в стиле лофт, все такое классное , аксессуары . Прописала в договоре что с животными нельзя . А она овца притащила кошку , а та исцарапала в хлам диван новый , я не в курсе была , потому как на хожу туда каждый день и рассматриваю каждый угол , хотя в договоре есть пункт что должна .. Она попросила отсрочку , а потом перестала выходить на связь. Приехали мы с мужем в квартиру а там блат хата .. все прокурено, толпа молодежи живет ) они вообще не в курсе кто я .. квартира в хлам . Девочка в бегах , не в РФ .. вот так бывает
П...ц!,слов нет. Так и жила эта неряха сколько у Вас?
Сама не сдавала, но у сестры моей опыт съёма жилья такой: мы искали квартиру для сестры и брата студентов, сняли в хорошем состоянии, ремонт от застройщика, мебель не новая, но все в хорошем состоянии. Через год возникла необходимость чтоб сестра и брат пожили у меня, съехали с квартиры студенты, хозяйка заселила семью (семейная пара с подростком). Через полгода мои уже съезжают от меня и ищут жильё (проблематично, не сезон), решили позвонить хозяйке прошлой квартиры и узнать, вдруг как раз сейчас сдается их прежняя квартира. И хозяйка чуть ли не пищит от радости и обещает, что в течении месяца съедут квартиранты, она их сама попросила (аренду задержали на месяц, квитанции не оплачивались уже три месяца, она не может оценить состояние квартиры т.к её бортуют с визитом). Как итог испорченная мебель (весь диван прожжён сигаретами) моя сестра потом бычки вытаскивала во время уборки из батареи, двери вымазаны какой-то сажей, сломанная дверь холодильника, сантехника убита, линолеум в нескольких местах прожжённый, плиту еле отмыли 🤷♀️ Брат и сестра вернулись на эту квартиру, т.к место удобное и аренда не высокая была. Хозяйка привела в порядок по мере возможности, потом сестра ещё отмывала все долго. Вот такая разница получилась между студентами и семейной парой 🤷♀️ это лотерея.
У нас кстати диван на кухне сам текстиль на съемной износился,стал затертый( видно на фото,чуть стал светлее),7 лет мы жили,плюс до нас немного( года 2 кто-то). Хозяйка была не очень довольна. Что около стола затерто было,типа чтож вы не купили накидку. В общем теперь мы сами по ту сторону,что хотим сдать кв.,но я мужу говорю,если такие как мы заедут надолго,то я готова после них и диван заменить,т к я считаю сдавать 9 лет в общем кв и получить в том же состоянии не получится и например матрас купить. Но конечно если покрытие как у вас испорчено и столько подводных камней вылезло,то я не решусь наверное😁
В договоре можно прописать, что если съезжают ранее чем 6 мес, залог не возвращается.
Сдаём мужчине, у него сестра ещё в колледже учится, поэтому приезжает, он в разводе, квартира двухкомнатная.
Так же в договоре прописано, что раз в месяц предупредив могу прийти, первые месяцы обязательно нужно приходить и проверять, потом рандомно.
Ремонт делали для себя, соответственно техника, мебель у нас там вся отличная. Но с жильцами это русская рулетка, мы не смогли долго жить в квартире, выше нас жили квартирантов, пара, мне кажется они эту квартиру каждый скандал свой в щепки разносили🤦🏻♀️😅
У подруги после отъезда квартирантки, было в стене 74 отверстия!!! Она фотки блин вешала🤦🏻♀️
Во-первых ,поищите хороший договор,и прописывайте там все,что считаете нужным !!
Во-вторых ,смотрите сами на людей,спрашивайте где работают,как долго,сколько дома находятся ,и т.д! И ваша прихоть содержать квартиру в порядке ! Ну и что вы можете раз в пол года приходить проверять по согласованию ,ну и конечно не надо ставить низкую цену ,зачем ,если можно норм иметь с нее! Плюс залог ,обязательно
Прописывайте все в договоре, что если какая-то поломка и тд. На ваше усмотрение, либо вы сами вызываете мастера или они. Вот мы сейчас сдаем жилье и я просто после одних жильцов прихожу и всё фоткаю, каждый угол. Плюс понятное дело, что ремонт, какой бы он не был может сам по себе износится, тут без фанатизма. Залог обязательно. Ну и на жильцов смотрите. Я всегда спрашиваю где работаете и как давно,чтобы платежеспособные были.
В договоре можно прописать, что раз в полгода вы приходите и смотрите на жилье, может что-то починить уже придется к тому времени. По поводу цену, то лучше какая цена в этом районе.
Спасибо,постараюсь продумать свои риски. А поломка техники это арендодателя ответственность за ремонт?
Я сдавала молодой воспитательнице с детсада
Ну такая пасочка /умничка /книжки читает / телевизор не смотрит, постоянно работает
Но когда она съезжала и я пришла принимать квартиру . Я просто чуть не умерла от шока ( это она сказала мне, что привела квартиру в идеальную чистоту )
Там все было грязным и усосаным
В углах были 5см пыль паутина носки бритвы … унитаз вообще не мыла никогда как заехала . А я на 39 Нед беременности , я просто не могла найти слов .
К тому же была назначена встреча с новым жильцом ( девушка учительница )
Она тоже была в шоке .
В общем мама с сестрой и мужем пидорили квартиру весь день. Просто все вымывали .
Новая девушка , недавно заходила на квартиру, показания снять , она в отъезде была . Дома просто все идеально , даже тряпочки от пыли висели сушились аккуратненько . Я чуть не расплакалась 🥹
В общем у нас с ней в договоре прописано, что я могу приходить к ней типо с проверкой
И я сняла видео в каком состоянии сдала квартиру и если она не будет сдана в таком же виде , то залог не возвращается
Ох, нет тут гарантий вообще! Ни с завышенной ценой, ни с заниженной, ни с залогом, ни без нет гарантий 😵💫чисто интуитивно смотрите, что б люди вроде нормальные были. Ну и условия, не курить, с животными или без, с детьми или без или с какого возраста.
@6882430t а как их понять то нормальных?
Мы сдаём посуточно почти год, недавно ходила проверять её состояние- квартира вообще не убилась.
Единственное, поменяла полотенца и постельное, тк они пожелтели от стирок. Техника, мебель- все гуд)
Здоровья таким арендодателям. Мы часто снимаем посуточно, чтобы переночевать в поездках, так иногда такое ощущение, что все старые подушки, постельное свозят на квартиру
Русская рулетка)
Вот событие недельной давности-ребята,которые у нас снимают квартиру(аккуратные,квартира в прекрасном состоянии) написали,что сломалась стиралка.Они сами нашли и вызвали мастера,а он неправильно слив воды подключил и первая же стирка после ремонта закончилась небольшим потопом(менять ламинат в прихожей и гардеробной).
+случайно поставили на столешницу горячую кастрюлю=испорченная столешница и ее менять всю.
Насчет стоимости аренды я не знаю-это приятели мужа,сдал он им квартиру зимой 2023 года и цену мы не поднимали.Я даже не знаю сколько сейчас стоит снять такую квартиру
Блин,а они что сами говорят за потоп и испорченные полы?
@6882430t, ну а что они скажут)
Конечно они все оплачивают(ремонт и т.д.),но сам факт этой ситуации 😭
Повышение цены-не исключение, что будут адекватные. Квартира в любом случае изнашивается, это нужно понимать. Мы сдаем более 10 лет, и лет 8 еще будем сдавать, пока старший не подрастет. Все снести к херам и заново делать ремонт 🤣
Просто не хочется чтоб через год мы опять делали ремонт
Если вы хотите нормальных жильцов, нужно ставить цену ВЫШЕ
Вот у мужа политика,делаешь хороший ремонт,сдаешь финансово тянущим людям.
@6882430t, согласна с ним👍🏻
Так шансов больше на порядочных людей
Тем более если у вас новостройка свежая - такую ищут те кто любит все новое . Если цена будет доступной снимут на удачу , если чуть выше - те кто ищет комфорт
Новостройка,нуля ремонт. Дом типа бизнес класса,но как обычно застройщик обманул,где то сэкономил.
У меня сейчас живет третья пара, первые - чуть меньше года, вторые год, третьи вот уже чуть больше года живут. Все молодые и очень аккуратные. С ремонтом всё в порядке
Спасибо,техника тоже работает ?
За 16 тыс квартиранты подубили , под убитый ремонт , за 2 месяца проживания ( муж с женой без детей 28-32 лет )
Тут же заехала девочка с кошкой 26 лет , одинокая , за 20 тыс - все идеально , работала дома удаленно , питалась доставками , кухня чистая , квартира в идеале
Пару лет назад было , дом не очень , квартира на 4 с минусом )
Она себе лучше нашла - когда мы квартиру решили продать
Я к тому что выше ценник - все таки повышает шансы на порядочность , но ничего не исключает
Даже не знаю,кого рассматривать пару или семью
@6882430t, по мне так лучше одиночек
@nikkkkiii да у нас еще двушка,априори будут семецные наверно
Даже если вы поставите супер дорогую цену это не оберег, к сожалению. Только потратите больше времени на сдачу
Просто есть смотришь ремонт для сдачи был сделан,а цена завышена. Я хочу цена=район=ремонт
@6882430t, на опыте вам скажу, что особо вы этим не выиграете. Да, сдадите быстрее с хорошим ремонтом, но цену не загнете слишком высоко, чтобы вы там не сделали
У меня были жильцы, которые съехали, бросив ключ в почтовый ящик. Я узнала об этом только дней через 10.
Были родственники, после которых был срач.
Сама живу в съемной. Цена невысокая. Ремонтирую всё за свой счет (мелкий ремонт). Живу пять лет уже, честно говоря, уже требуется ремонт, как минимум в кухне