Почему я продала квартиру в Павшинской пойме и купила студию на Ходынке

Сидели недавно с подружками в рестике, год не виделись, тк они уехали семьями на пмж в другую страну. Болтаем, рассказываем все новости. Я рассказала, что продаю квартиру в пойме и покупаю другую с доплатой в 3 млн, ещё и меньше площадью! Девчонки стали недоумевать, типа нафига? Продаваемая квартира в хорошем р-не, Павшинская пойма, от метро 12 мин пешком, площадь большая 50 кв. Она сдавалась за 55т. А покупаю студию 30кв! Студию! Юля, говорят, ты не в своём уме, риелтор ещё называется 🤣 А я очень даже удачную сделку провожу! Увеличиваю доход от сдачи с 55 до 120 (я уверена, что сдам за столько). Была цель решить 3 задачи:

1) купить квартиру в шаговой доступности от места, где я живу (Полежаевская), для родителей или родителя, чтобы были под боком и не ехать, а идти пешком: им, мне, внуку. Т.е я покупала время и удобство - цель 20мин пешком.

2) пока не наступит время переезда родителей квартиру нужно максимально дорого сдать и хотелось найти вариант с минимумом вложений в ремонт.

3) купить именно вторичку, сразу 😁 родители ну никак не давали деньги вложить, хотя такие шикарные варики есть под инвест, но реальный доход через 2,5г - мама хотела здесь и сейчас получать доход. Ну ок, понимаю, сейчас так сейчас.

Я пересмотрела вариантов 40 наверное, и подальше уже, в мневниках, и сталинку (облизнулась, но денег не хватило), и даже Дом на Беговой - не понравился. Для понимания, вокруг меня старый фонд и 2 новых жк в стройке (один дорого, другой рядом с будущей магистралью теперь будет). В старом фонде такая грусть, дома 1987 года постройки! ремонты часто того же года. Даже если ремонты свежее, то электрику полностью почти никто не менял. В подъезде пахнет. У меня так не лежала душа к ним, если бы не поставленные задачи даже смореть бы не стала старый фонд - ликвидность у таких квартир на порядок ниже.

В итоге я беру не квартиру, а апарты,:

- не в доме прошлого века, а в современном 2016 года постройки

- с шикарной локацией (на Ходынке)

- уже существующим спросом на сьем!

С перспективой роста: рядом строят новый бизнес центр - заедут новые сотрудники, спрос на сьем будет ещё выше.

- и ремонт 😍 ремонт новый! техника дорогая! Столешница на кухне каменная!

Конфетка вобщем!

Минус апартов в том, что нет прописки (нам она и не нужна), выше коммуналка (смотря с чем сравнивать, меня тут вполне устроила), и налог выше (тут незначительно выше, тк оформлено все по уму было).

Все поставленные задачи выполнены!

Сейчас мы ждём регистрацию сделки продажи, надеюсь сегодня уже поступят деньги, и сразу подписываем договор покупки (задаток внесен уже).

Выводы - нужно уметь расставаться с недвижимостью, которая уже теряет в ликвидности и подбирать более выгодные проекты. С этим поможет грамотный риелтор, и продать дороже и купить дешевле. Обращайтесь!