Досрочное погашение ипотеки в первый год: кто прав?
Ещё нет года, как мы платим ипотеку. Иногда стараюсь закинуть чуть больше, чтобы погасить досрочно. Муж на меня глаза закатывает, говорит, мол, сумма ежемесячного платежа итак не маленькая, подожди с досрочным погашением немножко. Пройдёт пару лет и эта сумма покажется для нас ерундой (з/п всё равно увеличивается, расширяются каналы по дополнительным заработкам, доход семьи как-никак растёт с каждым годом)
Закроем глаза на то, что растут и расходы. Допустим, ощущаться для нас эта сумма будет через пару лет как на сегодняшний день ощутили бы платёж в 20 000₽. Но ведь советуют делать упор на досрочное погашение именно в первый год-два. Почему так? Кто прав в итоге? Есть ли разница в досрочном погашении в первый год и через пять лет? 🤔
Лучший комментарий
Комментарии
А через несколько лет, что бы досрочно закрыть месяц потребуется не 5000, а 10000!
Поиграйтесь с калькулятором досрочных погашений (calcus.ru)
Есть смысл, потому что % в первые годы очень большие.
В первые годы гасить, потому что там самый высокий процент от ежемесячного платежа, сократить общую переплату.
Каждый месяц доля процентов в платеже уменьшается
Если ставка 6%, то не вижу смысла гасить досрочно. Инфляция съест платеж, муж прав.
Если не вас лишние деньги, лучше на вклад положить, выгоднее будет
Про семейной ипотеке вообще не выгодно гасить досрочно, у вас ставка меньше инфляции. Лучше откладывайте эту сумму и открываете вклад под %. Больше выиграете в таком случае.
Семейная. Брала в декабре на 20 лет. Сразу же досрочно на погашение срока положила 580. Сократила срок на 71 мес = сэкономила 824 тыс. Буду платить по 20 тыс 14 лет.
Если бы положила на уменьшение платежа, то платила бы по 16 тыс 20 лет.
А если бы вообще ничего не положила бы, 20 тыс на 20 лет. Вот такая математика 😅
Если бы я положила эту сумму сейчас, а не в декабре, то сократила бы срок на 69 мес. Поэтому выгоднее в первые 3 года погашать. Даже если в этом месяце я сверху кину 10тыс науиеншегие срока, то я сокращу 1 мес. Прикольно, да? Заплатить сверху сейчас 10тыс и срезать 1 мес. Чем потом за этот же месяц отдать 20.
Гасить досрочно в любой день, т.к% капают каждый день на остаток долга. Уменьшайте срок это выгоднее.
@ohhhhhhhh_no вам вообще нет смысла гасить
Надо вклад открыть и деньги туда закидывать
Вклад 14-16%
Если процентная ставка большая, конечно это выгодно закидывать больше. Если кинуть в день списания платежа по ипотеки, то вся сумма идет как раз таки на погашение основного долга, а не в проценты. И самые большие проценты в первые года, так как банк сначала забирает с нас именно проценты, поэтому досрочку выгодно закидывать в первые года.
Делайте досрочное погашение в день платежа после того как спишут платеж. Нужно делать на уменьшение срока ипотеки, тогда у вас будет уменьшаться основной долг. К примеру у знакомого платеж 16 тысяч, он сделал досрочное погашение на 10000, у него срок ипотеки сократился на 2 месяца .
Да, правильно, первые три года очень выгодно погашать, я в своё время в гугле просто искала инфо
Закидывая побольше вы не гасите основной долг. Изучите информацию как делать это правильно.
А как тогда поступать грамотнее? Где можно почитать информацию об этом? 🙏🏼
Посмотрите график платежей свой. Соотношение сколько идёт с платежа в тело долга и за проценты. Первые пару лет выгодно вносить досрочку(в день списания, с уменьшением срока) . Как правило, примерно 5000 экономит 15000%, на вкладе эти 5000 сейчас принесут крайне мало.