Как я стала экспертом по недвижимости без риэлторов
Увидела в посте тему о том, на какое занятие горит душа, и я поняла, что помимо кондитерки я обожаю тему недвижимости!
Мы к 28 годам уже имели 3 ипотеки🤪 Но уже одну продали. Все вторичка, все делали без риэлтора. Я знаю абсолютно все, о том какие документы должны быть и при купле и продаже, все тонкости и нюансы. Я обожаю рассматривать объявления и думать, как бы я сфотографировала эту квартиру, что бы убрала/добавила, как бы подала ее. Обожаю анализировать цены! Я каждый день зависаю на досках объявлений😂 И меня ужасно бесят некомпетентные риэлторы, которые сдирают 100 тысяч с покупателя лишь за то, что они украли объявление, выдали за свое и сидят ждут звонка. С такими мы сталкивались кучу раз, и посылали их лесом.
Я считаю, что хороший риэлтор должен не воровать объявления и продавать от своего имени, а должен сам предложить свои услуги и выполнять их качественно. Например, помогать продавцу продать - часто я вижу отвратительного качество фотографии, темные, невыигрышные, бардак, кучу лишний вещей, отклеившиеся обои и тд. Будь я риэлтором я бы посоветовала продавцу все лишнее убрать, навести супер-порядок, подклеить/замазать все явные огрехи, и сделала бы светлые хорошие фотографии с нужных ракурсов. Сделала бы видеообзор квартиры, локации дома. Еще я считаю, что хоумстейджинг это очень важная вещь для продажи (загуглите что это). По сути бюджет для него нужен не такой уж большой, а квартира сразу становится гораздо привлекательнее. Визуал всегда выигрывает.
А будучи риэлтором покупателя я бы очень хорошо торговалась для них, возила по объектам, ведь цены на рынке недвижимости люди часто берут из головы. Они смотрят на других, думаю «чем я хуже» и ставят такую же, не понимая, что квартиры по действительно нормальной справедливой цене не будут висеть годами. В нашем прошлом доме (он 90 года был), соседка под нами продает уже третий год однушку за 6,5 миллионов, с самым обычным ремонтом. Да, он свежий, но максимально экономный - пластиковые плинтуса, дешевая плитка, цветные обои. А кто-то посмотрит на нее и решит что его старая однушка тоже заслуживает такой цены.
А еще хочу сказать, если бы берете ипотеку вам не нужен риэлтор для чистоты сделки!!! Банк все проверяет сам, неужели вы думаете, он будет выдавать вам миллионные кредиты на сомнительную недвижимость? Он запросит все справки у продавца и проверит их. Может риэлтор нужен если вы плохо ориентируетесь в городе, он вас будет возить по объектам, но именно с документальной точки зрения вам всю сделку может провести банк, от проверки документов до договора. А еще может нужен для всяких схем когда нет ПВ.
В общем, я поняла что это действительно будоражащая меня тема😄
Рубрика «Я и 1001 мое хобби»😂
Лучший комментарий
Комментарии
Меня вообще один риелтор заблокировал 🤣чисто из-за того что, сказала не нуждаюсь в ее услуге . Хотя мы только один раз встречались и у нее много времени не занимала
Согласна с вами, для большинства сделок риэлторы будто и не нужны, но люди чаще всего боятся или не хотят/ленятся самим разбираться.
Мы купили две квартиры, первый продавец отказался продавать без посредника, прямо сказал что боится. Второй продавец продал напрямую, сделка прошла как обычно, договор сделали через мфц за пару тысяч)
А вот для стройки дома мы уже целенаправленно искали очень хорошего риэлтора, так как там было слишком много нюансов, например у нас не было пв и требовался залог
Мы тоже сами всегда искали и покупали, продавали сами, очень редко встречала компетентных риелторов при покупке. Реально называла их прокладкой 🥲😂 (не в обиду другим риелторам) они даже слова продавцу не давали сказать, все только через них 🤡 и этот негатив сразу чувствовала. В итоге сами пробивали хозяев и на них выходили 👀
Но квартиры продавали через знакомых риелторов в поддержку, тоже считаю главное сделать яркие и светлые фотографии, с минимум личных вещей. Последнюю однушку купили за 3-4ч после выставления объявления 😂 а мы думали не спеша продать за месяц, как раз заканчивали ремонт в нынешней
Ити в Америке риелторы даже ремонт делают мелкий и уборку быьылаах ди. У нас чисто посредники эрэ
За те деньги что они берут можно и уборку сделать, согласна😂
Вторичка сейчас как поживает? С бешеными %🔝🔝🔝
Очень плохо поживает😩
в основном берут однушки и за наличку/сертификаты🥲
Я тоже, и покупала и продавала вторичку, в ипотеку на новостройки одна и с мужем вступала, все без риелторов. Был только однажды риелтор, когда муж родительскую кв продавал, там покупатели с риелтором были. Это была женщина средних лет, ни а ни б, нормально не разговаривает, ездит на автобусе, приходит на место встречи после нас, вообще не поняла, зачем она нужна была, чисто чтоб связаться с покупателями😅
Кажется я поняла что за женщина🤣 одни покупатели тоже с ней приходили. Точнее сначала пришли они, а следом она, когда они уже уходили🤣
Когда я впервые покупала квартиру, мне попалась очень хороший риелтор. Не хотела забивать свою голову бюрократией. Мы подготовили все документы, менеджер банка попросила поменять форму договора, что и сделали, отправили в мфц, оказалось менеджер ошиблась. Риелтор был прав. Потеряли много времени из-за менеджера в нашем случае. А вот когда продавала, я обратилась к Даше с мамлайфа 🫶🏻 продали квартиру в тот же день, когда выложили объявление. Ну а вообще нанимать не нанимать риелтора дело вкуса и предпочтений думаю. По сути если самим приложить чуточку больше усилий и вникнуть так сказать в дело, то да помощь риелтора не понадобится. Иногда услуги риелтора экономит время 😀
Ну я вот просто считаю, что лучше взять услугу юриста, который все проверит и сделает грамотный договор, все таки юристы имеют образование, а риэлторы чаще люди без юр.образования. Но берут за свои услуги в разы больше квалифицированных юристов😅
У вас так много интересов которые можно хорошо монетизировать Искренне восхищаюсь 👍🏻
А сами по специальности не в продажах работаете?
@alesiams, к слову мне кстати всю жизнь попадались не порядочные риэлторы почему то Один раз только продали квартиру удачно
@alesiams, как знакомо😂 коллега🤝тоже много интересов🤪 может по зз еще вы рыбы?😅
@amtik, нет, я рак, но кажется все водные знаки такие творческие😄у нас в семье все водные и всех так метает с тысячью хобби🤪
Мне так нравится Ваш вайб и мысли 💭 откликается 100%)☺️ 1:1 так же думаю про риелторов