Почему важно проверять недвижимость перед покупкой: реальный случай

Делюсь важной информацией и примером из практики. А также о том, почему стоит проверять недвижимость перед покупкой.

Все чаще на рынке недвижимости присутствует напряжение при покупке квартиры. Мошеннические схемы, обманы, фальшивая наличка, бабушки которые несут деньги от проданной квартиры мошенникам, продажа квартир лицами, не способными понимать значение своих действий и т.п. - все это настораживает покупателей, но вот об отказниках от приватизации никто и не думает, приватизировали же люди давно. Так же? Кто может посягнуть на их права если лицо от приватизации отказалось? Но, увы, все не так просто.

Недавно у меня закончился довольно напряженный судебный процесс, где покупателю «не повезло», или же он забыл заказать проверку недвижимости?

👇Суть дела:

Гражданка М. приобрела квартиру в ипотеку и на средства материнского капитала, сделала там ремонт, прописала себя и ребенка и через пол года к ней «постучался» Гражданин С. у которого пожизненное право пользования квартирой. В последующем судебный иск о вселении, устранение препятствий в праве пользования квартирой, определения порядка пользования имуществом.

Почему так произошло❓️

Гражданин С. будучи бывшем членом семьи предыдущего владельца и имея право приватизации в свое время написал отказ от приватизации, тем самым оставив за собой в силу закона бессрочное право пользование квартирой, которое сохраняется у него даже после неоднократной продажи этой квартиры иным лицам.

⚖️ Норматив:

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры(в случае ее продажи).

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

Как можно было это предотвратить❓️

На момент покупки квартиры Гражданкой М. шли судебные споры по иску о вселении Гражданина С. к бывшей собственнице, имелся ряд отмененных решений, определения апелляционной инстанции, а также в выписки из поквартирной карточки был сигнал о том, что квартиру стоит проверить- в графе о снятии с регистрационного учета Гражданина

С. была отметка, что выписан он по решению суда. При своевременном обращении к юристу и грамотному анализу было бы выявлено, что при продаже квартиры нарушаются права третьих лиц. Сам собственник на тот момент данный факт скрыл и умышленно продал квартиру, для того чтобы избежать для себя правовых рисков.

Чем закончилось дело❓️

Для моей доверительницы мы выбрали наилучший выход из этой ситуации – заключили мировое соглашение и выплатили Гражданину С. компенсацию за отказ от права проживания. Да, неприятно и обидно. Но судебная практика была

на стороне Гражданина С. сумма оплаченных денег по мировому соглашению (хоть нам и удалось неплохо «сторговаться») намного больше, чем стоимость юридической проверки объекта перед покупкой. Об этом стоит задуматься.

Берегите себя и свое имущество.

Всех благ, с уважением, Самойлова Ирина. Всем, у кого есть вопросы, кому необходима моя помощь или кто хочет приобрести квартиру без рисков и «жильцов» пишите в лс.