Как оформить гарантии при сдаче комнаты с животными?

Посоветуйте как лучше. Моя мама сдаёт комнату девушке, но у нее 2 собаки. Живут вместе получается. Все таки собаки и 2 кошки она их еще в 1 комнате держит... Я переживаю что могут сделать с мебелью и полом. Надо как то зафиксировать и она хочет чтоб у нее были гарантии что мы не выкиним. Ип не открываем. Может оформить договор у нотариуса или как