Реальная история мошенничества при продаже квартиры
Делюсь реальной историей из практики продажи квартиры, которая наглядно демонстрирует, как важно быть внимательными в вопросах недвижимости.
К риэлтору обратилась 60-летняя женщина из Московской области, желающая продать свою квартиру. У неё была еще одна квартира, куда она планировала переехать, а вырученные деньги пустить на ремонт загородного дома. Племянник, живущий в другом городе, помочь не мог. Риелтор неоднократно предупреждал о мошенничестве ( есть некие красные флаги), но клиентка уверяла, что не общается с незнакомцами.
Покупатель нашелся быстро — сделка началась. Однако после регистрации права собственности на квартиру продавец неожиданно заявила, что не собирается передавать ключи и написала заявление в полицию о мошенничестве. Выяснилось, что она перевела деньги на "безопасный" счет мошенников, с которыми познакомилась через мессенджер.
Риэлтор организовал встречу всех сторон и выяснил, что продажа квартиры была навязана третьими лицами. В итоге дело было передано в полицию, и началось расследование.
Сотрудники провели обыск в офисе, где работал риэлтор, поверили документы, изучили процесс подготовки к сделке, убедились, что компания не была в сговоре с мошенником, поблагодарили риэлтора за его помощь и внимательное ведение документов. В результате продавец всё же передал квартиру покупателю, ну а мошенника ищут…
Если обратится к поисковику с этим примером, то можно посмотреть примерное число обмакнутых продавцов недвижимости. И оно впечатляет!
Будьте бдительны и «не ведитесь» на фиктивную продажу вашего имущества, а также на сотрудничество в поимке «черных риэлторов». Это все из области фантастики. Вернее, триллера.
#историириэлтора
Лучший комментарий
Я с вами. Тоже на стороне покупателя.
Комментарии
Может меня сейчас тапками закидают, но я в таких историях на стороне покупателя. Многие берут ипотеку, чтобы купить квартиру, а такая вот бабуля идёт пишет заявление, ей возвращают квартиру, а покупатель остается ни с чем. И хуже, если продолжает платить эту ипотеку лет так тридцать… продавец получил деньги, дальнейшая их судьба не должна интересовать покупателя, может продавец эти деньги в казино спустит за один день, это же не значит что покупатель должен возвращать ключи
Если покупатель добросовестный, а значит оплатил договор полностью, то на каком основании у него будут забирать недвижимость
Даже если продавец обанкротится и в течении 3 последних лет сделки будут проверяться и аннулироваться, то если цена была не заниженная, то ничего не заберут
@mam-pap на сколько считается цена заниженной чтобы не попасть под сомнение финансового управляющего ? Если удалось например сбить цену на тысяч 400 от рынка , это будет считаться добросовестным или нет ? Или занижена имеется ввиду совсем низкая на несколько миллионов ?
@tatyankka066 не меньше 70% от кадастровой
Ну т.е. риэлтор оказалась бесполезной в этой истории? Честно, я не понимаю, как такое возможно. Кто составлял договор, как проходили расчеты?
Я очень рада, что риэлторы вышли сухими из воды и не сели, но их клиента это не уберегло.
@largol, было даже предложение ставить в переговорной прослушку и специально оставлять клиента одного на 5 мин после подписания договора, чтобы понять, не ведут ли его другие лица. Но это противозаконно , а вероятность, что он в этот момент позвонит мошеннику, мала.
@frido1475 объявление приклеить о том, что в помещении вашей компании ведется видеозапись (или аудиозапись).
И в договоре это можно скромно прописать (о видеозаписи в помещениях вашей компании и что м.б. использована в случае разбора конфликтов и для повышения качества обслуживания)
То есть сделку признали легитимной? Квартиру старушке не вернули???
Сейчас наоборот активно муссируют слухи, что такие сделки признают недействительными и квартиру продавцам возвращают, а бедные покупатели ни с чем остаются 🤦
Квартиру не вернули. Ищут мошенника. Бабуля деньги получила и перевела добровольно на другой счёт
@frido1475 а это случай из вашего АН, реальный?
@mirv_aygul, да. Я скопировала это из ТГ нашего юриста.
В нашем офисе тоже был случай. Но там не дошло до сделки. Риэлтор почувствовал подвох и начал расспрашивать женщину подобно. Она созналась.
Может меня сейчас тапками закидают, но я в таких историях на стороне покупателя. Многие берут ипотеку, чтобы купить квартиру, а такая вот бабуля идёт пишет заявление, ей возвращают квартиру, а покупатель остается ни с чем. И хуже, если продолжает платить эту ипотеку лет так тридцать… продавец получил деньги, дальнейшая их судьба не должна интересовать покупателя, может продавец эти деньги в казино спустит за один день, это же не значит что покупатель должен возвращать ключи