Как юрист раскрыла подвох в сделке с квартирой за 45 млн

Еще одна история «раскрученная» нашим юристом.
На первый взгляд — «вкусная» квартира за 45 миллионов, собственник — женщина, документы в порядке, свежий ДКП с юрлицом от 2022 года. Всё вроде бы чисто.
Но юрист решила копнуть чуть глубже. Что было до сделки? Были ли расчёты? Какие? Когда? Каким образом? И тут начинается самое интересное.
Всплыл договор займа: гендиректор того самого ООО (как позже выяснилось знакомый нынешней владелице) брал якобы займ, а потом подписали соглашение о взаимозачете. На словах всё красиво, но по факту — деньги по рукам не ходили. Это видно. Никаких реальных расчётов между продавцом и покупателем не было.
А теперь главное: если с этим ООО случится банкротство (а такие истории не редкость), сделку могут оспорить. А покупатель — даже добросовестный! — получит головную боль и кучу проблем.
Вывод: Даже когда документы «идеальны», проверка реальности расчётов и истории предыдущих сделок — критична. Особенно, когда в истории фигурируют юрлица и займы.
Всегда проверяйте не только бумаги, но и логику всей цепочки.
#историириэлтора