Как оформить долю в квартире на детей за мат капитал до 3 лет?

Девушки подскажите кто то покупал жильё раньше исполнения 3х лет ребенка, у нас есть квартира но в квартире доля моего отчима, хочу выкупить долю за мат капитал и оформить эту долю на детей, так вот говорят что только через ипотеку можно, но нахрена она мне когда этих денег достаточно для одной доли, вообще в планах всю квартиру сделать на детей, мат капитал за 2го ребенка.