Как оформить соглашение о долях в МФЦ и продать квартиру через опеку?
Кто выделял доли недавно через соглашение в мфц?
Друзья подали доки вчера выделив по
1/10 детям и по 4/10 себе. Почему мне кажется, что так только через нотариуса выделяют ? 🙈 я помню про совместную собственность
И второй вопрос, кто продавал квартиру через опеку после соглашения по долям в мфц, были какие нить проблемы?
Комментарии
На прошлой неделе выделили доли по 1/4 каждому через мфц. Никто ничего не сказал, ни про совместную .....
Они неправильно сделали, надо было тогда по 1/10 каждому в личную, а оставшуюся большую долю в совместной оставить. Росреестр скорее всего пропустит, а нотариус при продаже точно нет.
@y.kirko, потому что договор имеет элементы раздела, если сделали в простой письменной без нотариуса, это ничтожный договор.
Когда мы выделяли, а было этот несколько лет назад, то в МФЦ можно было только с большой совместной долей, если всём отдельно выделять, то это считалось разделом имущества и только через нотариуса.
С тех пор могло что-то измениться.
Мы делали в МФЦ, проблем с опекой и продажей не возникло.
Но у нас была одна большая совместная доля на нас с мужем и четыре маленьких в размере 1\4 мат.капитала на каждого из членов семьи.
@capricious_mother, вопрос в том, как они выделили доли (без совместной собственности), просто по братски решили, что детям по 1/10 а им по 4/10, пропускает ли такие соглашения мфц. Почему то мне казалось, что если нет совместной, то через нотариуса надо доли выделять
@y.kirko проблемы с продажей будут, если доли были выделены неправильно. Как сказал, мне юрист в кадастровой палате, такое бывает, когда составляют самостоятельно и выявляется это на стадии продажи, т.к роскадастр не перепроверяют информацию по соглашению изначально.
Подруга риэлтор говорила, что часто бывают затыки в сделках из за неправильного выделения доли и все ссылаются типа роскадастр же выдал документы, а там оказывается не проверяют😅
@y.kirko да, есть 2 варианта выделения долей с совместной собственностью и без. Нам юрист сделал с выделением совместной собственности.. Не помню уже почему, но она сказала, что лучше так.
Вообще через юриста выделяла в кадастровой палате. У нотариуса стоимость в 14 тыс + 2000 госпошлина, а у юриста в роскадастре сумма вышла 3500 + 2000 госпошлина
Нет . Можно и самим выделить . Не обязательно через нотариуса , даже если использован мат капитал . Выделяли в 24 году сами . Главное правильно составить . Проблем не было . За место старых долей , выделяли новые , равные тем что продавались . Должно быть равно или больше . Но , не ухудшить жилищное условие детей .
Это здорово, мы знатно потратились на нотариуса
Если квартира куплена за счёт маткапитала и ипотеки, то по окончании оплаты ипотеки доли выделяются через нотариуса. Мы так делали прошлым летом. Квартиру продавали, с опекой проблем не было совсем.
Причем у нас было очень сложная ситуация, при продаже одному ребенку новое жилье предоставлял отец, другому ребенку мать.
@ksen81 спасибо, да у нас была совместная😊
Можно выделить доли без нотариуса. Мы выделили и квартиру уже спокойно продали.
Но доли у нас были выделены не так, как в примере автора, а с большой совместной долей.
@ymnaya все правильно квартиру с долями продать без нотариуса не возможно, выделить доли без нотариуса можно главное не накосячить как мы,
Тоже неделю назад выделила детям доли по обычному соглашению через МФЦ, себе долю и детям, мужу нет, так как был брачный договор, что не имеет права на эту квартиру! Вот теперь думаю, нотариус пропустит такую сделку (продажу)...? Сейчас пока в опеку доки отдали на разрешение