Рынок недвижимости: почему цены упали и что делать?

Что происходит на рынке недвижимости?

Сразу скажу, это мои личные выводы, исходя из того что я работаю агентом.

Осенью сильно поднялись ставки на ипотеку и рынок вторичной недвижимости встал. И вот он стоял осень, стоял зиму. А весной рынок упал. Что это значит? Поскольку очень долго все стоит колом и тяжело продается, то те кто хочет продать начали снижать цены на свои объекты. И на данный момент цены очень сильно упали. Элементарно, осенью я плакалась, что трешки в центре в 9-этажках от 9 млн стоили, сейчас есть и за 7-8. Однушку 32 квадрата на цирке с покупателем сейчас покупаем за 2980. Таких цен не было давно.

А что с трешками-четырешками? Их продать сейчас тяжело. И не только из-за высоких ставок. В основном их покупают семьи с детьми, а они берут семейную ипотеку под 6%. А она действует только на новостройки. Поэтому цену на крупногабаритную квартиру нужно снижать, если хотите продать.

Теперь про новостройки.

Новостроек сейчас много, самые высокие цены конечно на Взлетке, в Северном. Далее Октябрьский район, правый берег не отдаленные районы. Самые бюджетные на Мясокомбинате, в Черемушках, Солнечном и в Солонцах (Новоленд).

Конечно зависит еще от дома, панельные дешевле, чем кирпич. В кирпичных домах отделка белый куб, редко черновая. Чистовая отделка только в панельках.

Нужно понимать с какой целью вы берёте квартиру, для себя жить или для аренды.

Чем ближе дом к сроку сдаче, тем цена выше, застройщики поднимают цены примерно раз в квартал.

Семейная ипотека под 6% доступна для семей с ребенком до 7 лет, также есть IT-ипотека. Семейную ипотеку можно взять максимум 6 млн. АйТи 9 млн. Первоначальный взнос от 20.1%. Но есть ЖК в которых можно взять и без пв. Конечно будет удорожание квартиры (застройщик ведь вкладывает свои деньги в ваш пв). Если у вам нужно больше 6 млн, то можно взять комбо-ипотеку, ставка будет выше, но все равно намного ниже, чем на вторичку.

Семейную ипотеку сейчас можно взять только один раз, тут есть хитрость, можно вывести мужа из сделки и потом взять семейку еще и на мужа. Если вы брали семейку до 2024 года, то можете взять еще раз.

Также семейную ипотеку можно взять на строительство малоэтажного дома, или на готовый дом от застройщика, в таком случае также подходит если у вас двое детей до 18 лет (можно старше 7 лет). В качестве первоначального взноса можно использовать маткап.

Также некоторые застройщики делают скидки на квартиры и на ставки, допустим под 4.5% можно купить квартиру.

В следующем посте напишу о том почему выгодно продавать/покупать недвижимость именно сейчас, несмотря на высокие ставки на вторичку.

Надеюсь мой пост был полезен 🙌