Mom.life
Татьяна
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)

Рынок недвижимости: почему цены упали и что делать?

post image
Что происходит на рынке недвижимости?
Сразу скажу, это мои личные выводы, исходя из того что я работаю агентом.

Осенью сильно поднялись ставки на ипотеку и рынок вторичной недвижимости встал. И вот он стоял осень, стоял зиму. А весной рынок упал. Что это значит? Поскольку очень долго все стоит колом и тяжело продается, то те кто хочет продать начали снижать цены на свои объекты. И на данный момент цены очень сильно упали. Элементарно, осенью я плакалась, что трешки в центре в 9-этажках от 9 млн стоили, сейчас есть и за 7-8. Однушку 32 квадрата на цирке с покупателем сейчас покупаем за 2980. Таких цен не было давно.

А что с трешками-четырешками? Их продать сейчас тяжело. И не только из-за высоких ставок. В основном их покупают семьи с детьми, а они берут семейную ипотеку под 6%. А она действует только на новостройки. Поэтому цену на крупногабаритную квартиру нужно снижать, если хотите продать.

Теперь про новостройки.
Новостроек сейчас много, самые высокие цены конечно на Взлетке, в Северном. Далее Октябрьский район, правый берег не отдаленные районы. Самые бюджетные на Мясокомбинате, в Черемушках, Солнечном и в Солонцах (Новоленд).
Конечно зависит еще от дома, панельные дешевле, чем кирпич. В кирпичных домах отделка белый куб, редко черновая. Чистовая отделка только в панельках.
Нужно понимать с какой целью вы берёте квартиру, для себя жить или для аренды.
Чем ближе дом к сроку сдаче, тем цена выше, застройщики поднимают цены примерно раз в квартал.
Семейная ипотека под 6% доступна для семей с ребенком до 7 лет, также есть IT-ипотека. Семейную ипотеку можно взять максимум 6 млн. АйТи 9 млн. Первоначальный взнос от 20.1%. Но есть ЖК в которых можно взять и без пв. Конечно будет удорожание квартиры (застройщик ведь вкладывает свои деньги в ваш пв). Если у вам нужно больше 6 млн, то можно взять комбо-ипотеку, ставка будет выше, но все равно намного ниже, чем на вторичку.
Семейную ипотеку сейчас можно взять только один раз, тут есть хитрость, можно вывести мужа из сделки и потом взять семейку еще и на мужа. Если вы брали семейку до 2024 года, то можете взять еще раз.
Также семейную ипотеку можно взять на строительство малоэтажного дома, или на готовый дом от застройщика, в таком случае также подходит если у вас двое детей до 18 лет (можно старше 7 лет). В качестве первоначального взноса можно использовать маткап.
Также некоторые застройщики делают скидки на квартиры и на ставки, допустим под 4.5% можно купить квартиру.

В следующем посте напишу о том почему выгодно продавать/покупать недвижимость именно сейчас, несмотря на высокие ставки на вторичку.

Надеюсь мой пост был полезен 🙌
29.07.2025
5

Лучший комментарий

Комментарии

kukuruza001
Инночка·Мама двоих (2 года, 5 лет)
Как это вывести супруга из сделки ? В браке возможно это ? Писать брачный вы имеете ввиду?
30.07.2025 Нравится Ответить
kukuruza001
Инночка·Мама двоих (2 года, 5 лет)
@tanyshka13, а если потом развод будет , можно будет подать чтобы муж платил часть ипотеки тоже ?
Он ведь будет все равно претендовать на неё она в браке будет куплена..
31.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
@kukuruza001, это общая собственность будет, соответственно да, оба несут ответственность за квартиру и ипотеку, и оба имеют права на нее
31.07.2025 Нравится Ответить
kukuruza001
Инночка·Мама двоих (2 года, 5 лет)
@tanyshka13, скажите пожалуйста а он может в моменте ипотеки начать делить и требовать с меня деньги на долю в случае развода, жилье где 2 детей ?
31.07.2025 Нравится Ответить
tatyankka066
Таня·Мама дочки (7 лет)
Не вижу каких-то мегавыгодных цен на взлетке например , вижу по объявлениям в истории первоначально была цена нереально задрана, а потом снижение просто к более адекватному , но не прям супер цены.
29.07.2025 Нравится Ответить
_mireille_
Марина·Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Подскажите, пожалуйста, если семейная ипотека взята в 2020, а в 2024 айти, ещё одну семейную взять нельзя же уже?
29.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
Я уточню
29.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
А супруга выводили из сделки? Или на него брали АйТи?
29.07.2025 Нравится Ответить
_mireille_
Марина·Мама двоих (5 лет, 8 лет)
@tanyshka13 айти на него, да.
29.07.2025 Нравится Ответить
piggi
Карина·Мама сына (8 лет)
А для семьи с двумя детьми старше 7 лет ипотека сколько %? 30?
29.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
@piggi, да, конечно. 89029139293
Работаю в тандеме с юристом
29.07.2025 Нравится Ответить
piggi
Карина·Мама сына (8 лет)
@tanyshka13, наберем завтра вас) спасибо
29.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
@piggi, с радостью помогу🤝
29.07.2025 Нравится Ответить
t_anna
Анна·Мама дочки (6 лет)
Вторички вообще конфетка, я смотрю на цены в Москве и у меня глаза на лоб - там теперь есть шикарные квартиры в пределах 20 млн прямо у метро, что для Москвы и при нынешних ценах на новостройки+ремонт в регионах довольно-таки неплохо. У кого есть наличка и взгляд не зашорен модой на новостройки - сейчас будет иметь шанс очень классное что-то купить, думаю цены на нестандартное еще подупадут, т к все ринулись на 6% ставку и интерес к необычному старому фонду упал.
29.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
Согласна 👍
29.07.2025 Нравится Ответить
britova.katerina
Екатерина·Мама сына (2 года)
ПВ и % бешеные, компенсируют понижение цены и получается вообще не выгодное приобретение 🫠
29.07.2025 Нравится Ответить
britova.katerina
Екатерина·Мама сына (2 года)
@tanyshka13, видимо, есть с чем сравнить, от того такие выводы)
29.07.2025 Нравится Ответить
tanyshka13
Татьяна·Мама двоих (4 года, 9 лет)
@britova.katerina, выгодно покупать сейчас тем кто продает что-то и есть хороший пв. Если пв маленький, то конечно не выгодно
29.07.2025 Нравится Ответить
bat.girl
Лера·Мама сына (4 года)
@britova.katerina это какой процент ипотеки у вас был?
29.07.2025 Нравится Ответить
Еще записи из канала «Объявления и услуги»
Смотрите все записи из канала в приложении