Наследство с привкусом детектива

Сегодня расскажу о ситуации, в которую вполне может попасть любой покупатель при выборе квартиры «мечты».

Клиенты обратились к нам за юридическим сопровождением сделки. Объект нашли самостоятельно — «чистая» на первый взгляд квартира, без участия риелторов.

Документы вроде бы в порядке:

— свежее наследство от отца к дочери,
— отсутствие долгов по ЖКУ и капремонту,
— никто не зарегистрирован,
— продавец прописана по другому адресу,
— собраны все справки для сделки.
На первый взгляд — всё стерильно. Даже слишком. Такое чувство, что мы — не первые, кто смотрит на этот объект.

Но в процессе проверки выясняется следующее:

— наследодатель убит;
— подозреваемая — жена покойного, мать продавца;
— на момент сделки она находится в СИЗО, идет следствие;
— суда и приговора ещё не было;
— несмотря на это, нотариус выдал свидетельство о праве на наследство дочери, как единственной наследнице.
А теперь внимание, юристы и не только:
По ст. 1117 ГК РФ супруг (или иной наследник), совершивший умышленное преступление против наследодателя, признаётся недостойным наследником.
Но! Только если этот факт подтверждён вступившим в силу приговором суда.

Таким образом:

— нотариус знал о насильственной смерти и подозреваемой;
— но приговора нет;
— значит, юридических оснований отказать в выдаче свидетельства — формально нет;
— но — и выдавать его, не дождавшись суда, тоже спорно.

Ведь если мать будет признана недостойной, дочка — действительно единственная наследница.

А если нет? Если мать будет оправдана? Тогда доля в наследстве может быть оспорена, и уже проданная квартира уйдёт в суды и споры на годы.

Так можно ли покупать такую квартиру?
Сложный вопрос.

С технической точки зрения сделка возможна.
Но с юридической точки любой покупатель рискует попасть в затяжной конфликт если приговор будет оправдательным.
#историириэлтора