Поделитесь СОВЕТАМИ И ОПЫТОМ ! Мы планируем покупать дом от застройщика на что нужно обратить внимание? Что спросить?
Район мы еще не выбрали , но нужно понимать какие-то задавать вопросы на показе дома
Лучший комментарий
Комментарии
Я бы просила фото всех этапов строительства, чтоб было понятно (это и при продаже в будущем пригодится) какой фундамент, что в стенах, где разводка электрики и воды (если есть). По коммуникациям сразу уточнять, что будет заведено уже, нынче подключение очень дорого. Уточнять, чтоб не было водоохранной зоны.
Если хотите использовать маткапитал и/или ипотеку тоже уточняйте, не все хотят с ними работать
Дом от застройщика только с независимым экспертом выбирать, с технадзором или как это называется.
И обходить стороной компанию АМАКС
Это строительная компания? Что-то случилось у Вас? Можете кратко рассказать 🧡
@e-appakovaaa, да, это застройщик. Вот видео про их дом: ссылка
Фото этапов строительства, узнайте у соседей, сколько отстаивался фундамент, поговорите, что и как на улице, какие есть проблемы. Если нужен газ, то узнавайте чья труба, частная или государственная, если вообще есть по меже. Сколько киловатт в дом заведено. И не просто бумажку посмотреть, а всеми возможными методами проверить это через поставщика электроэнергии.
Генплан обязательно изучите и кадастровую карту. Что вокруг планируется, как будет развиваться территория
@allaro, да я уже это поняла. Тем более сумма ни маленькая и дом мы покупаем для себя , для жизни с ребенком ! Самое главное чтобы там было безопасно
@allaro, блин ну они в рекламу сильно ушли же. Раньше были реально крутые. А сейчас просто все говнят и свое пиарят
@tatyanared1 да, есть такое. Просто я знаю, что у них есть технадзорный спец. А другие компании не знаю, чисто гуглить
Тщательно подкапываете фундамент, смотрите его высоту, что бы это был не 20 см.
План электрики (сразу продумывете куда будите тыкать плюсом розетки)
План на теплый пол
Чердак, на нем должен быть утеплитель, если нет то вам его стелить.
Обработы балки средствами против горения (они розовые будут)
План отопления, очень часто отопление не пускают в круг, а делают одну ветку и вторую, от этого может быть холодно. Если есть стены без батарей и теплых полов, то это холодная стена с осени до зимы
Смотрите на все сантехники трубы, что бы они были выведены хорошо в доме, а не утоплены или вообще отрезаны не правильно.
Если дом без ремонта и вам его делать, то уровень пола, шпаклевка стен, какие уголки на откосах, если железные, то их сразу менять иначе пойдёт ржавчина.
Окна, как они поставлены, смотрите пол подоконники и внутри и снаружи.
Смотреть желательно с отоплением и забором.
Потомучто если без, это еще нужно будет выложить +2 млн.минимум.
Из того что еще не писали, как далеко находится садик, школа... есть ли промка рядом или это обжитой район.
Электрику лучше самим под себя делать, от застройщика будет фигня.
А еще соседи! Вот прям обойти и познакомиться. Сестра покупала в кп зеленая поляна. Очень им там нравилось. Но попался сосед дебил. Переехал с севера сидел без работы и с утра до ночи пил пиво и слушал громко музыку. Каждый день. На контакт вообще не шел. Матом их крыл.
Психанули и продали там дом.
@e-appakovaaa если уже разложен теплый пол не смотрите те дома, где под трубали фольга. Только если их вообще пока нет, или пеноплекс. Толку от такого пола не будет.
Пройти по соседям спросить где топит, что б не поплыть потом
Мы покупали правда в станице , но делали все через риелтора , она нам помогала . И т.к в доме газ не был проведен , он еще был в стадии так скажем ремонта нам скинули сумму и дали контакт кто может провести газ . Пока все оформлялось застройщик доделал все и скидывал этапы по видео о работе
К чему все это написала , возможно хороший риелтор вас поможет
Смотрите чтобы ямы было две канализационных (септик) , если нет подключения к центральной канализации . Чтобы дом был из кирпича и блока бетонного , например , а не пеноблок .
Есть ли утеплитель между кирпичом и блоком .
На какой глубине закопаны трубы канализационные )
Есть ли план электрики
Сами смотрите какой фундамент , чтобы дом не низкий прям был
В общем удачи вам ! Дом это классно 🙌🏻
Отопление.
Сколько киловатт электричества .
Если снт - есть ли долги у снт. Это очень важно.
У соседей попросить показать квитанции ку. И как часто отключают свет ( актуально в крд)
Глубина скважины.
Какой тип септика .
Проверить двери и окна на щели.
План проводки.
Наличие интернета. Не везде есть в частных домах как бы это удивительно не казалось
@e-appakovaaa, @tatyanared1, мало где в частных секторах так красиво, есть площадки детские, широкие дороги. Долго что были до нас - новый председатель выиграл все суды . Газ есть. Проблем со светом нет уже( первый год были). Первые улицы топило, в сильный ливень. Вторую половину ( где мы) нет.
@tatyanared1, а где вы точнее живете ? Можно узнать улицу
Как там с садиками и школами? Это снт?
@e-appakovaaa, это снт. Школа и садик три остановки ехать. Улица родниковая
Еще момент, узнавайте, что когда делали фундамент, внутрь заливали бетон или просто закинули мусором, и сделали сверху бетонную плиту.
Если только бетонная плита, то когда дом начнет садиться, то он будет садиться к центру
@_12.06__16.05_, сложно проверить это.Всем заездюлей не раздашь 😅
@mamitast, как минимум это должно прописано в договоре, соответсвенно если через время просто осадка не так как надо, можно предъявить и струсить денег за это
@_12.06__16.05_ смотря, кто застройщик. Увы, не все потери можно вернуть даже через суд. Компании банкротятся, у них 10 тыс уставного капитала, 1 комп имущества и тп. Они тоже не дураки)
Если планируете дом с газом, узнавайте все детали, есть ли газ? Заведён в дом или только по периметру, в некоторых кп или снт, есть доп взносы на разрешение к подключению газа и цены от 100 тыщ и выше
Еще момент, узнавайте, что когда делали фундамент, внутрь заливали бетон или просто закинули мусором, и сделали сверху бетонную плиту.
Если только бетонная плита, то когда дом начнет садиться, то он будет садиться к центру