Добрый день!
У кого есть опыт со сдачей студии в доверительное управление, для посуточной аренды в Калининграде?
Все подводные камни и % рантье. Купили небольшую студию на Тихорецком проезде, в новом доме. Решаем с арендой: долгосрочная или посуточная, от этого зависит ремонт и прочее.
Комментарии
Спасибо. Я уже посмотрела варианты, где не ломят ценник. У меня по факту загвоздка только в уборке, после посуточников. А какие мин сроки вы устанавливали?
По поводу научитесь- это будет первый опыт)))
@mismatilda1985 минимальные сроки проживания или что вы имеете ввиду ? По разному ставила , начинала от 3 суток, потом от 5 суток сдавала , мне так было комфортнее, но ценник ставила чуть дешевле, чем те, кто ставит от 3 суток. В не сезон могла сдавать по месяцам, неделям, как мне угодно 😉
По поводу уборки, можно нанять человека, кто будет убирать, платить по факту уборки.
Ну летом ещё будет сдаваться, а вне сезон нет. Проще с долгосрок или доверительное. Но доверитель должен быть заинтересован в вашей квартире, чтобы её продвигать. Иначе она может просто стоять, а вам скажут спроса нет. % 70/30 обычно
Да, уже почитала, что можно и в минус уйти. Спасибо
Если вам некогда и не хочется заниматься управлением, вы отдаёте ключи и не о чём не думаете. Главное хорошую компанию выбрать и всё)
Я бы не стала посутку пробовать там, лучше выделиться и сдать в долгосрок выше рынка.
@mismatilda1985, помониторьте занятость. Но и сдавать за 2-3т сутки вообще не выгодно, на мой взгляд.
Учитывая что комплектация и наполнение под посутку дороже.
@nagaevaz директор у моря от 5 дней сдает
@mismatilda1985, у них озеро рядом, поэтому там спрос есть.
Зимой на долгосрочно сдавайте, летом посутку можно попробовать, посмотреть, как пойдет.
Далековато для посутку, народ в основном центр или район южного вокзала снимают. Ценник выставить не сильно высокий, чтобы спрос был.
До Юж. вокзала 10 мин пешком.
Хочу сама сначала посутку попробовать, живем и работаем в 10 мин от студии.
@mismatilda1985, по мониторьте на Авито цены и занятость вашего района.
У меня знакомый в балтоне сдает летом по 2000 за сутки, но я не помню улицу.
Посутку это сезон мая-сентябрь, дальше сдавать на длительный срок. У знакомых прям в центре квартиры, они зимой на длительный срок сдают, т.к спроса нет.
Посутку будут снимать в любое время , если вы научитесь выставлять правильный ценник. Я пробовала сдавать в балтрайоне и посуточно и долгосрочно, спрос есть всегда. Ни дня квартира не стояла пустая. Сейчас, даже с учётом сезона, квартира сдаётся в долгосрок. Честно, не вижу смысла сдавать через кого-то, отдавать 20-30 процентов и по итогу иметь ту же сумму, что вы отдадите в долгосрок. Плюс один по мне, что при сдаче посуточно она меньше убивается, потому что за ней следят.