как бы вы поступили?
Ситуация: семья взяла ипотеку вторичку в 23 году, маткап на первого ребёнку вложили.,но почти сразу после сделки поняли, что там не нравится, всё не то. Не нравится там жить, не хочется приходить в эту кв. Вот нет и всё, как бы не старались.
1.Можно попытаться продать, долю ребёнку есть где выделить. сразу брать новостройку и одновременно снимать, пока будет сдача. это затратно. , еще ремонт делать.
2. Продать и просто пока снимать , потом взять новострой.
??? 🥲
Лучший комментарий
Комментарии
@lilo777, сейчас только так дают согласие на продажу ипотечной квартиры с непогашенным долгом
@kate_is_kate а что проверяют? Загуглила там что-то психиатрическая есть и много чего. Оценка и т.д
Нам опека не разрешила выделять доли в другом жилье. Вернее это возможно, но все равно нужно было потом выделить доли в новом жилье и еще можно положить типо деньги за долю детей на счет, только при таком раскладе можно. Вообщем просто выделить долю в другой квартире не разрешили, а как предложили - целый геморрой.
Сдать ту по цене ипотечного платежа и взять новостройку. Сейчас многие застройщики дают сумму на пв.
Обратитесь к риелтору, консультация бесплатная же
Работала в дельтаинвест, там много было сделок с долями опекой итд, так что думаю можно продать
Если прям не нравится точно сдавала-снимала бы, параллельно присматривая варианты/район для покупки. Маткапитал вообще не проблема, сейчас очень много сделок с ними проводят. Пусть все получится!✨
Вам сейчас надо будет изначально выделить долю детям именно в квартире, в которую вы вложили маткапитал. А он уже потом согласовывать с опекой выделение детских долей в другой недвижимости.
И доли вам сейчас нужно будет выделять обоим детям, а не только первому.
Если потянете, то 1 вариант. Есть дома, которые уже сданы, то идут по семейной. Или те, которые сдадутся вот-вот
@lilo777, нельзя так ,если долю выделять в другой квартире ,помимо еще нужно деньги на счет класть ,и всегда ,всегда в действующей должна быть детская доля ,где используется мат кап
Вам не разрешат выделить долю в другой квартире. Продажа будет через опеку с одновременной покупкой и выделением долей в новой кв. Продать можно, особенно с новостройкой удобно, тк застройщики сами готовят документы и проводят согласование в опеке
Почему не разрешат? Нам говорили мол можно так(
@lilo777, Маткапитал выдавался для покупки конкретного объекта недвижимости и в другом нельзя выделить. При продаже можно с выделением долей в другой покупаемой квартире
@lilo777 нам тоже сказали нельзя в советской опеке, потому что маткап выдавася якобы на улучшение жилищных условий и на конкретную кв и в абы какой квартире выделить долю нельзя. Только если продаёшь эту и покупаешь ещё лучше
Ну есть вариант снять квартиру , а свою сдавать. У меня подруга так сдает свою где то на Российской, а сама переехала в Яркий. Потому что ей нравится там район.
Ипотека ещё большой остаток? Я б эту квартиру сдавала, а взяла новую в ипотеку! Одна квартира отбивала бы ипотеку сдачей, вторую сами платите ( тем более новую сейчас под семейную возьмёте)
@lilo777, думаю да! Даже с чистовой отделкой. С риелторами лучше поговорить, позвоните в любое агенство вас проконсультируют
@lilo777, ну почему
Есть в сданных новых домах квартиры от застройщика
Посмотрите.
Оформитесь, сделаете минимальный ремонт и можно жить
Вариант 2 вообще не стоит рассматривать. Деньги просто обесценятся за это время
Сначала выделяете доли в этой квартире (не в другой )
Если в новостройке -то готовность дома должна быть более 60% (здесь ,находите покупателя ,загашаете ипотеку ,выделяете доли в действующей и идете на сделку )
Если у Вас Сбербанк ,то можно уже выделить доли (они разрешают )
Но ,потратиться придется на сделку ,сначала согласие банка на доли детям в обремененном объекте ,потом сделка сама нотариальная,и расходы по Сберу (Аккр с трансферацией ,эл рег,сейчас они еще просят экспертизу проводить ,без нее согласия не дают на продажу залогового жилья )
Опека даст постановление -выделите доли в новостройке ,только уже бОльшей площадью нужно смотреть (на улучшение идти)