Вопрос про недвижимость из двух частей
1. Мы закрываем ипотеку, в квартире прожили 5 лет с момента покупки, можем ли мы спокойно без всяких лишних налогов её продать или нужно сколько то времени ждать после закрытия ипотеки?
Будем подавать на выплату 450 и закрывать потом сразу
2. Если будем продавать квартиру, а купить еще не успеем, можно ли детям быть выписанными вместе с матерью? Если да, то как долго?
Комментарии
После 5 лет владения налог не платится. Детей выписать в никуда нельзя, это кстати гемор таких вот сделок, когда люди с детьми продают единственное жилье и покупают другое, то по сути их покупатель вынужден приобретать квартиру с прописанными там несовершеннолетними. Мне мой юрист говорил, никогда так не покупать, пусть выписывают куда хотят, но к моменту перехода права собственности квартира должна быть полностью пуста. Потому что потом этих чужих детей конечно можно выписать по суду, но по факту эти суды могут больше года длиться, и это время, деньги и нервы.
Я и продавец выписывали детей в никуда. Прописали их в новых квартирах без проблем только после сделки, через полгода 😁
@elya_moss Ничего себе. В Москве нам это не удалось, в МФЦ отказались выписывать в никуда.
Наберите мужу моему, он вас проконсультирует по вашей ситуации и выходу из нее
89990801044
Кирилл
@mary_karma_, он мега ас риэлтор) юридически подкован глобально в плане недвижимости, по моментам с натариусом также знает от и до все. В общем без пробелов получите все все что нужно)
@mary_karma_, если не берет телефон, напишите в вотс апе, он перезвонит вам) он сейчас со сплава едет, но говорить может)
@natalia_al, спасибо вам огромное🙏🏼
Я сразу напишу сообщением в вотсапе, что бы не беспокоить звонками🙏🏼
Тут встречались с посты с продажей мат капитала.
Новую квартиру якобы нельзя взять в ипотеку. Только за нал, иначе опека не одобрит.
Вам надо сходить в вашу опеку и уточнить у них.
@tusikmusik я это не утверждаю. У меня подруга спокойно оформила такую сделку. Просто предупредила, что здесь такое встречается)
Можете спокойно продавать, многие даже с непогашенной ипотекой это делают. Если квартира с мат капиталом, то сложнее, надо сразу детям в другом месте доли выделять. В части прописки - допускается 30 дней без прописки, но в случае продажи/покупки допускают больше, вроде.
Если в квартиру был вложен маткапитал, то опека не разрешит продать квартиру пока у детей не будет долей в другой квартире. Как-то так
@tina204, вот про такой вариант, что выделить доли в своей другой квартире тоже многие запрещают так делать. Вот и получается, единого закона нет, опека сама решает как хочет.
@tina204, в доме выделять доли тоже такое себе, вдруг захотите продать, а там и площадь больше и стоимость и попробуй взамен еще найди то, что устроит опеку. Это мы когда то тоже дом рассматривали и все про это думала. И в итоге мы купили себе дом загородом по сельской ипотеке и ездим туда на выходные и летом живем, а в учебное время в квартире в городе, это оказалось для нас лучшим вариантом. Но вопрос с квартирой остается конечно открытый.
@chibananka по закону можно в другом жилье выделить доли, главное чтобы оно подходило по цене и площади
Обязательно выделение долей, если мат кап был. Нам разрешили деньгами положить на счет. Выделяйте долю минимально возможную в вашей ситуации. Так потом в рублях дешевле будет