В сбере на 30 лет дают. Сначала узнайте какую сумму вам банк одобряет. В пределах этой суммы надо будет найти жилье которое согласны продать по ипотеке(что очень сложно), потом с документами и собственником идёте в банк, оттуда составлять договора купли-продажи если банк все устраивает. И далее уже в Мфц или у нотариуса можно все сделать

Выгоднее брать на больший срок и досрочно погашать

Брали на 30 лет в 21 году, погашаем досрочно, осталось 2.6 года. Хотим в этом году закрыть уже