Включите в договор пункт про износ и порчу. Грубо говоря, если язычок двери сломался от времени, то это норм, а если дверью хлопнули и он сломался, то пусть платят. Соответственно должна быть опись с фото о состоянии вещей на момент сдачи.

Если есть что-то дорогостоящее, то прописывать сумму и % который надо возместить в случае ущерба.

Сделать опись имущества с фото можно.

Прописывать количество проживающих

Клининг или сумма за него в случае треша перед передачей квартиры хозяину в конце арендного срока

Прописать про залог

Даты оплаты

Максимально прописывать о ремонте в доме. От мелочей по типу замены лампочки и МБТ и до кап.ремонта.

Прописать ваши визиты (сколько раз в месяц, как согласовывать)

Если есть умный дом, датчик протечек и всякие прикольные ништяки-отдельно инструкции к ним.

Оформить страховку максимально 👌🏻 она начинает действовать через несколько дней только.

Я сдаю, у меня квартиранты полностью оплачивают ку

Индексацию стоимости