Включите в договор пункт про износ и порчу. Грубо говоря, если язычок двери сломался от времени, то это норм, а если дверью хлопнули и он сломался, то пусть платят. Соответственно должна быть опись с фото о состоянии вещей на момент сдачи.

Проживающих указать

Если есть что-то дорогостоящее, то прописывать сумму и % который надо возместить в случае ущерба.
Сделать опись имущества с фото можно.
Прописывать количество проживающих
Клининг или сумма за него в случае треша перед передачей квартиры хозяину в конце арендного срока
Прописать про залог
Даты оплаты
Максимально прописывать о ремонте в доме. От мелочей по типу замены лампочки и МБТ и до кап.ремонта.
Прописать ваши визиты (сколько раз в месяц, как согласовывать)
Если есть умный дом, датчик протечек и всякие прикольные ништяки-отдельно инструкции к ним.
Оформить страховку максимально 👌🏻 она начинает действовать через несколько дней только.

Я сдаю, у меня квартиранты полностью оплачивают ку

Индексацию стоимости