Я стандартный договор из инета скачивала и дополнительно прописывала что поломка мебели и техники за счет квартиросъемшиков, так как новое было всё, никаких ремонтов, гвоздей, шурупов без согласования.

Все обязанности и права обоих сторон.
Состояние квартиры и имущества.
Детально как урегулируются споры о повреждении имущества, чистоте, досрочный съезд, жалобы соседей...

Если нужно составить договор под вас - обращайтесь. Платно.

Опись, состояние квартиры обязательно и видео снимите прям перед сдачей

Сумма оплаты, включая потребление по счетчикам. Сроки оплаты.