Есть, кто-то интересные доп плюшки даёт, кто-то скрытый процент накручивает(альфа). В итоге брали в сбере.

В некоторых банках очень дорогая страховка и нужно 100 кругов Ада пройти, чтобы воспользоваться законным правом страховаться в любом другом месте
Где-то можно низкую ставку найти как выше девушка пишет
Вообще это все очень индивидуально - также важно официально ли работаете, тк большинство банков запрашивают подтверждение пенсионных отчислений итд

Некоторые банки с некоторыми застройщиками предлагают субсидированные ставки, от 2,5%
Нужно рассматривать конкретно вашу ситуацию и ваши запросы)

Я не знаю есть ли разница, но мне почему-то только втб одобрили семейную ипотеку