Пост навеян громким судебным процессом в Москве по признанию сделки не законной спустя 13 лет, которую проводил банк.
Ипотека: банк НЕ проверит чистоту сделки. Важные нюансы, о которых стоит знать.
Я не раз говорила о проверке чистоты сделки при покупке недвижимости. Но важно понимать: банк в ипотечном процессе проверяет ТОЛЬКО полноту и состав документов в соответствии со своими регламентами.
Что это значит? Банк оценивает, правильно ли заполнены документы, есть ли все необходимые печати и подписи. Но! Подлинность этих документов и юридическая чистота сделки – это зона ответственности сторон, предоставивших документацию.
Именно поэтому, к сожалению, так много сделок с недвижимостью оказываются мошенническими. Заемщики наивно полагают, что банк бесплатно проверит всё за них и не учитывают важные нюансы.
Не перекладывайте ответственность на банк!
Помните, что ваша финансовая безопасность – в ваших руках! Не экономьте на юридической проверке недвижимости и внимательно изучайте все документы.
P.S. доверенность по продаже объекта была липовой!
Люди даже успели выплатить ипотеку, по суду - месяц на выселение 🫣
Комментарии
@evg.bondareva_ipoteka_prosto @kostenyuk87, проблема рынка - легкий вход в профессию и отсутсвие регламента на федеральном уровне требований к специалисту и наличие частников, которые типо за 50 т берут вторичку на продажу, при такой цене нереально даже окупить расходы на программы проверки с юристом , агрегатор и бензин , но люди сами идут, а потом отзывы идут, что риелтор не нужен
Вот согласна, слишком много самопальных риелторов, которые портят репутацию всем остальным
@leonovaaa, @sasha_m56, да те , кто прям не любит брокеров, хотя бы должны брать проверку , перехода права собственности с момента основания, тем более в эру мат капиталов, одна незаконная продажа с неправильным выделом долей - это признание этим ребенком сразу с 1 суда, уже есть такие решения
А что за дело? Можешь скинуть? К сожалению у нас на практике и с риэлторами не всегда все ок
Насколько я понимаю, чистоту сделки проверяет нотариус? Риэлторы это делают далеко не все.
Ну в большей массе добросовестные все делают, у нас тоже есть платная программа куда как и нотариусу нам выгружают в отчет все данные от фин составляющей до юр моментов, выгружается отчетом, руками такое и не делаем мы конечно, единственное различие, если купить такую проверку в банке, они могут дать сертификат по защите титула на 3 года на полную стоимость
Подождите ,а люди,которые взяли деньги и предоставили липовые документы,их суд разве не обяжет нести ответственность и вернуть деньги?
Ну с курсом рубля за 13 лет инфляции и объектом в Москве они и не нужны , там естественно будет второй процесс встречный, но вот это год минимум процесса , самим интересно какое вынесут решение
Вернуть должны то, что взяли, а не нынешнюю стоимость квартиры. Да и платить могут в час по чайной ложке, а потом обанкротиться.
Ахринеть просто. Лучше в любом случае брать юриста и риелтора при покупке. Даже на покупке новостроя сопровождал юрист и риэлтор.
Ну и самим перепроверять документы
По опыту, риэлтор нужен не всегда, тот, который лишь показывает объект. А юрист и проверка чистоты квартиры обязательна. Даже когда берешь у застройщика, бывают нюансы. Если провереу делает риэлтор, ну пусть так его называют.