Плюсы:
- быстро строятся
- сравнительно просторные дворы
- недорого 750$ и выше (сейчас нет таких цен даже на ПСО квартиры)
- условия отличные, 4%/8% инфляция за 10-15 лет съест эти проценты, вы не переплачиваете особо. Ипотека в банке да, там норм там переплата идет
- получается готовую кв с ремонтом
- уверенность, что все доки приведут в порядок
- неплохие локации (причем во всех городах кр)

Минусы:
- очередь большая (если вы льготник)
- взнос 50% (чуть многовато, если сравнивать с банковской ипотекой или рассрочкой от застройщика)
- судя по последним новостям, быстрые сроки = не совсем качественные работы
- муравейники (и то смотря с чем сравнивать, у нас есть и премиум ЖК, где еще больше квартир на двор), но если подороже объекты типо таунхаусов от гик, то там все ок
- условия выдачи: отсутствие недвижимости, постоянное место работы, невозможность зарегистрировать брак с гражданином уже имеющим недвижимость, пока не получите кв) ну на то и госипотека, чтобы только первонуждающимся помочь)