Обязательно прописывайте капитальную уборку по окончании аренды либо твердую сумму на нее дополнительно пропишите (посмотрите на Авито среднюю стоимость за вашу площадь). Люди заезжают в чистую квартиру, такой она и должна быть (конечно же с учетом естественного износа). Многие относятся как к гостинице - ай кто-нибудь приберется после меня, оставляя срач.
Это плюс ко всем советам выше

Беру оплату первого месяца и залог. Залог возвращаю после принятия квартиры.

В квартире не регистрирую.

Залог брать 100 процентов, на временную регистрацию не соглашаться. Оплата в срок . Коммунальные платежи в срок , прописать, обговорить. Если съезжают уведомить за 2 недели или месяц, как вам удобно. Ценную технику и вещи прописать к договору.

Мы квартиру застраховали.

Я снимала квартиру 3 года! Сейчас переехала! Брали залог за первый и последний месяц! Коммуналку оплачивала она, я скидывала только деньги за нее! И фоткала счетчики.
Если что то ломалось, обговаривали с хозяйкой, не мучила приходами своими , но если что были на связи! Прописали мебель и что имеется, а еще не считая за 3 года износа там матраса потертостей ничего не взяла ! Жили без детей и животных!

Я,как человек, который всегда снимает квартиру с семьёй- мы с трудом нашли квартиру,т.к. есть дети маленькие и ещё мы не русские,и для 80 % людей это проблема. Я их понимаю,я б тоже подумала что раз прежде, чем сдавать квартиру семье с маленькими детьми или нет. Но я всегда слежу за детьми,чтобы они не сломали или ещё чего нибудь в квартире,с этим проблем нет. Так вот,мы оплатили за два месяца сразу,за месяц и столько же на случай,если вдруг что-то сломается и хозяйка сама сможет купить и поставить на место,если же всё в порядке,то перед тем,как освободить квартиру,нам эти деньги возвращаются. Вот с временной регистрацией у нас никак,ну по крайней мере мы не спрашивали и хозяйка эту тему не поднимала,но было бы замечательно,т.к детей нужно устроить в сады и школы. Мы живём в однушке,хотели бы двушку,но цены такие,что кошмар,приходится ютиться в однушке.

Залог первый и последний месяц.

Коммуналка за их счет.

К регистрации временной норм. Сейчас уже дважды делала, один ребёнок в сад, другой в школу. На пол года, через пол года снимается автоматически. Ни чего страшного в ней нет)

Прописать обязательно все имущество.

Что любые изменения (картина, покраска, обои) с согласования.

Кто будет жить.

Без животных/не курить.

Ремонт кран/стиралка/ и тп за их счет (если не сломалось в первый месяц).

Переодически ходила первое время проверяла. Сейчас уже давно живут, знаю что там просто идеально все))

Срок оплаты до какого числа

Обязательно залог брать, прописать в договор всю технику, которая есть в квартире, мы прописываем услуги клининга, когда квартирасъемщики съезжают. Временную регистрацию не делаем, сразу предупреждаем об этом агента. Раз в месяц муж приходит смотреть все ли в порядке, тоже сразу предупреждаем про этот пункт.
Вся коммуналка естественно за счет квартирасъемщика. Весь ремонт поломок сантехники, техники и тп тоже за их счет тк принимают они квартиру в идеальном состоянии, тоже это все прописывается.

В договоре прописать все возможные ситуации плюс описание ремонта и техники. Залог за последний месяц