Девочки, кто нибудь брал коммерческое помещение под сдачу ?
Что нужно знать, какие нюансы, моменты итд? Где регистрировать её и как , куда идти ? Много ли всех бумаг? Долго ли?...

Question

Девочки, кто нибудь брал коммерческое помещение под сдачу ? 
Что нужно знать, какие нюансы, моменты итд? Где регистрировать её и как , куда идти ? Много ли всех бумаг? Долго ли? Ремонт какой-либо делали сами или кто снимет помещение, сами ремонт делают?

Оля · Answer

Недавно взяли помещение,покупали через менеджера застройщика,он же делал все бумажки,мы только в мфц непосредственно за бумагами о собственности,отделка была черновая, ремонт минимальный делаем сами,проводка,пол,стены,санузел

Анна · Answer

Я на брала, но мечтаю.) Так как приходится снимать, а это постоянно бешенные бабки. По юридическим вопросам не подскажу. А так - смотрите стоимость помещений в той же локации, посмотрите за сколько это сдавалось, есть ли действующие арендаторы. Какая стоимость аренды. Посчитайте окупаемость. Важно, чтобы была хорошая транспортная доступность. И смотря какая категория помещений и для каких целей. Если производство - там свои нюансы, если торговля - свои, если под услуги - свои. Ремонт можете и сами сделать, а может и арендатор. Понятно, что тогда вам скорее всего нужно будет предложить - арендные каникулы, долгосрочную аренду и более низкую оплату. Ну и ремонт арендатор будет делать исходя из своих потребностей и возможностей. Не факт, что вам понравится потом.) Или вложиться самостоятельно - это повысит стоимость аренды, но повлечет расходы.

Анастасия · Answer

Да вот я тоже пока мечтаю 😀 и захотелось вообще узнать нюансы , может и мечтать не стоит 😅 я больше боюсь запутаться во всех документах ,итд 
А не знаете, в пожарной безопасности отчетность тоже ставить нужно ? Огнетушители, вентиляцию итд? Или это делает съёмщик опять же?

Анна · Answer

@asya.v, мы снимаем 2 помещения. В одном все на нас, в другом частично на арендодателе. В любом случае, за пожарку отвечаете вы, как собственник, но частично ответственность можно возложить на арендодателя. Огнетушители мы покупаем, но пожарку (сигнализации, датчики дыма, гидрант) - ставил арендодатель. Там зависит от класса помещения и класса производства. Про отчетность не скажу, у нас один поответственнее - мы расписываемся в журнале, приходит пожарный - контролирует, второму - пох, поэтому все делали сами. Но и разница в цене, между двумя - почти в два раза. Но там в принципе разница огромная в плане содержания территории. Ну ещё многое от договора зависит, прописать конечно не все можно, но многие вещи можно там учесть тем самым разграничив степень ответственности.

Анна · Answer

@izumova, но у нас повторюсь производство - поэтому тут нюансов думаю гораздо больше, если вы собираетесь что-то попроще покупать, типа под салон красоты или торговую точку, думаю тут меньше геморроя.

Алина · Answer

Муж сдаёт помещение. Ремонт в основном делают арендаторы, иногда просят вскладчину. На время ремонта просят арендные каникулы. Если какие поломки или доделки по вентиляции/электрике то чаще всего за наш счёт. Пару лет назад вот крышу перекрывали,  переделывали  электричество

Лучший комментарий

Комментарии