Уважаемые собственники и покупатели недвижимости!

Конституционный Суд РФ недавно принял решение, которое может серьезно повлиять на многих владельцев недвижимости. Опасаться стоит не только больницам и детским садам, но и, потенциально, любому из нас.

В чем суть решения?

Суд постановил, что срок давности для государства, чтобы оспорить давнюю приватизацию и вернуть себе имущество, теперь может исчисляться по-новому. Раньше этот срок обычно начинался с момента самой приватизации. Теперь же его могут отсчитывать с момента, когда прокуратура обнаружит нарушения в той старой приватизации.

Что это значит на практике?

➡️ Даже очень старая сделка (20-30 лет назад!) может быть оспорена. Если прокуратура сейчас найдет какие-тто нарушения в процедуре приватизации, сделанной десятилетия назад, срок давности для государства как бы "обнулится", и они смогут подать иск о возврате имущества.

➡️ Временной "щит" собственника ослаблен. Раньше истечение срока давности (обычно 3 года, а в некоторых спорах до 10 лет) было надежной защитой. Теперь эта защита стала значительно менее надежной.

Почему это важно ВАМ, даже если у вас не больница❓️

1. Прецедент создан: Пока решение касается соцобъектов, но сама логика Суда применима и к другим видам недвижимости – элитным квартирам, дорогой коммерческой недвижимости, земельным участкам. Если найдутся основания, государство может попытаться применить этот подход и к ним.

2. Риск для покупателей: Если вы купили объект, который когда-то давно был приватизирован с нарушениями (о которых вы и не знали!), теперь есть риск, что спустя годы после вашей покупки могут появиться иски о его изъятии у государства.

Подтвердить "чистоту" истории старой приватизации станет еще сложнее и важнее.

3. Неопределенность: Решение создает правовую неопределенность для собственников и инвесторов. Стабильность права собственности, особенно на объекты с долгой историей, снижается.

👇Что говорят коллеги-юристы? (Простыми словами)

Эксперты тревожатся:
➡️ Государство получает очень долгий "хвост" для пересмотра приватизации. Фактически, временных ограничений почти нет.

➡️ Любая частная собственность, приватизированная в прошлом, теоретически может быть поставлена под сомнение при наличии прокурорской проверки и найденных нарушениях, даже формальных.
❗️Это серьезно меняет баланс между государственной и частной собственностью в пользу государства.

Какие могут быть последствия❓️
➡️ Проблемы для добросовестных покупателей: Люди, купившие недвижимость давно и вроде бы законно, могут столкнуться с исками спустя много лет.

➡️ Сложности с подтверждением истории: Проверять легальность первоначальной приватизации объекта при покупке станет критически важным, но и сложным.

➡️ Риск для инвестиций: Такая неопределенность может охладить желание инвестировать в российскую недвижимость, особенно в объекты с историей.

✅️ Что вам делать?

1. Особенно тщательно проверяйте историю объекта при покупке, особенно если он был приватизирован в 90-е или начале 2000-х. Уделяйте максимум внимания документам о первоначальной приватизации.

2. Консультируйтесь с юристом до покупки любого объекта, который может вызывать вопросы о своем происхождении. Нам нужно будет глубже анализировать риски, связанные с давними сделками.

3. Не паникуйте, но будьте бдительны. Пока массовых исков нет, но правовые риски для собственников определенно возросли.

🤝Буду рада ответить на ваши вопросы по конкретным ситуациям!