На грани чуда. Деньги обесцениваются , поэтому ипотека и под %.

Юридически это будет выглядеть так, что вы просто предлагаете сделку купли-продажи. Но скорее всего отказ будет от владельца жилья, плюс взнос средств будет сразу и всей суммой, потому что по договору будет указана вся сумма сразу,и придется писать липовую расписку, что сумма получена, а оплата равными платежами это риск для собственника, что вы не выплатите

Так это у собственника нужно узнавать.
Но с вероятностью 99,9% нет.
Только если это прям совсем неликвидное жилье