Можно ли обменять квартиру с маткапиталом на меньшую площадь?

Девочки, может у кого был опыт.
Вы продали квартиру 53кв.м в которой мат. капитал и купили дом/квартиру ном меньшей площади.
Это вообще реально?
Или обязательно должна быть больше квадратура.