Как проверить продавца при ипотеке на вторичке?
Девочки всем привет!
Кто брал ипотеку на вторичном рынке ?
Как проверяли продавца?
Сбербанк все названивает настаивает (хоть это и добровольная услуга) оформить сделку с гарантией. Наш риелтор говорит, что собственник квартиры которую мы берем чистый. А Сбербанк начинает пугать нас тем, что в течении 3х лет мы можем делиться квартиры если не оформим эту услугу. Ну вот он нас и напугал собственно. Читала отзывы об этой услуге, пишут , что они вообще ничем поитогу не помогают.
Может быть кто-то сталкивался?
Теперь переживаем, что продавец оформит через время банкротство и мы останемся без квартиры
Комментарии
@anutka_mama начали говорить, что мало ли появятся какие то скрытые родственники или еще кто и нам прийдется с ними делить квартиру 🤣
По моему вам просто надо будет сделать титульное страхование ( оно 3 года делается )
А не знаете сколько стоит? Просто я в Гугле глянула, то на то и выходит
@anutka_mama, я делала. Помню, что оно дорогое . Оно делалось раньше обязательно, иначе могли поднять %. Титульное страхование обезопасит вас , например если через пару лет объявятся родственники и сообщат, что у продавца справка( с психушки) и сделка откатывается назад, квартира возвращается собственнику, а вы остаетесь с ипотекой . На момент когда я брала квартиру было пару таких случаев в Уссурийске, писали в сми тогда . В течении трех лет можно откатить сделку назад , поэтому титульное страхование делается три раза ( то есть три года ). Мой риэлтор еще отправляла продавца с мужем к нотариусу , чтобы они взяли заверенное заявление о том, что муж не против продажи квартиры ( тк собственник жена, но они в браке , юридически это совместное имущество, хоть и собственник один)
А зачем проверять продавца? Идете в сбер и оформляете сделку через Дом.клик. Одновременно вносите деньги на счет и подписываете документы. С этого момента квартира- ваша собственность. И что там он будет оформлять в будущем- это не ваши проблемы. У вас обязательства только перед банком остаются.
У нас квартира на вторичке в ипотеке, мы так и делали, принесли котлету первоначалки в банк, продавец получила ее в течение 2х часов.
В течении трех лет если собственник объявит себя банкротом, квартиру забирают в счет его долгов. Т.к право собственности наступает через 3 года
@anutka_mama, это может произойти только в случае подозрения на фиктивную сделку, если , например, стоимость жилья занижена. Вы можете самостоятельно проверить его на наличие открытых исполнительных производств на сайте фссп по его паспортным данным и попросить его справку с госуслуг о его кредитной истории.
А право собственности наступает у вас с момента подписания договора купли-продажи, а не через 3 года 😁
Нас никто не пугал, правда давно дело было, тогда не было никаких сделок с гарантией 😅да и сделка была без риелторов, единственное мы делаем страхование титула, как раз от этих рисков, это было условие по договору, иначе ставка повысится
@_tati__, если вдруг сделку признают недействительной по каким то причинам, выяснится про продавец не имел права продавать вам квартиру, объявится собственник какой нибудь, то вы защищены от этих рисков
@_tati__, не знаю точно, там есть и моменты которые первички могут касаться
Отказалась. Если банк после проверки будет нести ответственность если что то пойдёт не так то будет другое дело. А так они ни за что в итоге не отвечают
Аналогично, тоже навязывали и пугали всякие истлриями
Тоже названивали и предлагали, потом пугали, но я отказалась. Это же их работа. С их проверкой тоже может продавец оформить банкротство.
Они вроде как говорят , что с этой услугой если собственник признает себя банкротом, они нам возместят стоимость жилья
Нам тоже навязыввли, мы отказались . Брату напрямую сказали что нужно или возможет вторичный отказ😁