Если квартира в ипотеке и доли не выделены, то сначала в банк, берёте разрешение на выделение долей. Далее в мфц, выделяете доли. Выставляете квартиру на продажу, параллельно ищете дом, если находится покупатель , который соглашается наличными погасить вашу ипотеку, то идете в опеку, получаете разрешение на продажу и предоставляете документы на выбранный дом. Опека проверяет его, дом должен быть больше по квадратуре, чем квартира и со всеми коммуникациями( свет, газ, вода). Нам все помогал делать риелтор и на все это , продажу квартиры и покупку дома , у нас ушло примерно 215 тыс. Оплата риелтора, гос.пошлины в мфц, нотариус и тд

Если не ошибаюсь, нужно найти покупателя, у которого есть наличка в объёме суммы вашей ипотеки. Он вам ипотеку гасит грубо говоря, залог снимается и квартиру оформляют уже на него.

Маткапитал вложен? Если да , то сначала в опеку за разрешением