Семейная ипотека: стоит ли спешить с покупкой сейчас?

Сидела женщина скучала... И короче забронировала квартиру в новостройке, одобрила заявку на семейную ипотеку, договорилась с риелтором от застройщика об оценке своей квартиры и все это за 20 минут😃 Сейчас размышляю, а надо ли это все сейчас?! Нужен Ваш совет. Ситуация такая: имею однокомнатную квартиру 36 м2 (планировка на фотке) на автовокзале в кирпичном доме 88 года. В нее вкладывала маткапитал и вот уже хоть завтра можно пойти и до закрыть ипотеку. Из соображений,что дочке нужна отдельная комната нашла квартиру недалеко от Радуги парк, где сейчас циганский поселок застраивается (фото 2). Ключи получу только в конце 1 квартала 26 года. Вот и думаю надо ли суетиться сейчас, ведь у меня только 2 месяца на продажу своей, стоимость по-любому занижать, чтобы успеть в этот срок, потом снимать почти год с ребёнком где-то. И платить еще ипотеку потом 20 лет. Или жить не париться еще пару лет, разделить комнату на 2 части, стараться копить на ПВ😃 там может и на вторичку ставка упадет.... Просто квартира дешёвая 8млн , боюсь потом за такую цену уже не взять нигде. Одна воспитываю дочь. Ипотеку+съем сейчас могу позволить себе, но прям затянув пояса