Как переписать квартиру без проблем? Налоги и риски

Может кто знает?

Ситуация такая:

У меня сейчас в собственности есть квартира, в сентябре ее нужно переписать на мою родственницу. Т.е. она у меня ее покупает, деньги она уже передала, но документально еще не оформили. Мы изначально так все и планировали, тут как бы для нас проблем нет, с доверием все ок.

Но у меня возникла сейчас проблема, и мне срочно нужно эту квартиру на кого-то переписать, пусть будет на человека Х. А потом через 3 месяца в сентябре уже все оформить на реального покупателя, т.е. мою родственницу.

И теперь я переживаю, не будет ли у нас каких либо проблем из-за этой ситуации, могут ли налогом лишним обложить или что-то в этом роде.