Разрешение от опеки должно быть 100%

Должны быть выделены доли детям и мужу (даже бывшему, если на момент использования они были в браке).
Отсюда вытекает разрешение опеки на продажу . Они должны получить его.

Ну и подводный камень тут еще в том, что продавцы должны выполнить условия опеки , иначе сделка оспорят . Поэтому рекомендую хотя бы год первый, а лучше два страховать титул от потери права собственности .

Нужно, чтобы у продавца было разрешение на продажу от опеки.