Купить квартиру в кредит: стоит ли рисковать семейным бюджетом?
Нужно ваше мнение
Имеем 10тыс долларов, подумывает взять кредит и купить в квартиру, но оплата за кредит будет чисто моя зп, а на зп мужа придётся жить, как вы считаете, стоит ли, может кто-то живёт так же?
Ещё есть вариант сдавать и часть кредита погашать
Жилье сейчас свое есть, но не в Минске, т.е в случае чего жить есть где
Лучший комментарий
@nastiaveles ну а смысл? Есть же где жить и вторая квартира я так понимаю идёт уже как блаж, из разряда хай будзе. По мне лучше жить и кайфовать сейчас, чем ухудшать жизнь, продавать машину, не ездить на море и тд. Если б жить негде было, то другой вопрос. А так можно неспешно копить дальше, кто знает, что там дальше будет
Считаем на пальцах грубо.
Самая дешёвая квартира стоит около 50к баксов сейчас. В кредит вам надо будет взять 40к или 120.000 бел рублей. Доход для такого кредита должен составлять +/- 3700 ежемесячно за последние 3 месяца. Ежемесячный платёж будет составлять около 1900 руб (кредитный калькулятор от беларусбанка). Сдавать такую квартиру вы сможете за +/- 250$ если повезёт (или 750р). Т.е. ежемесячно вам надо будет вносить своих 1150р сверху.
Итого:
- если ваша зп 3700+ белок ежемесячно, то вам дадут кредит
- вам надо будет платить 1150р ежемесячно следующие 20 лет при условии, что вы сдадите квартиру за 250$
Если бюджет вашей семьи минус 1150р составляет сумму, на которую вы спокойно можете прожить в месяц, то дерзайте.
Как по мне, 10к - слишком мало для первоначального взноса. Слишком большие переплаты при нынешних процентах. Я бы копила до 20-25к хотя бы, потом покупала
А где в Минске квартиры около 50 тысяч продаются? Давно таких цен не видела. С учетом что у автора 2 ребенка, я думаю это будет минимум трешка.
Комментарии
Идея хорошая , но я бы накопила хотя бы 40-50% от общей цены на квартиру , 10 очень мало , вам в кредит нужно будет брать 40-50 тыс это бешенная переплата , большой срок и сумма платежа . Вам она нужно сейчас?
Раньше начнём, раньше закончим платить, курс радует. Но это пока только размышления, решать будем после того как съездим в банк
Однозначно да! Если Вас конечно не смущает, что будете жить на зп мужа.
Это сейчас придется всю зп на платеж отдавать, но учтите, что у нас высокий уровень инфляции, через 5 лет платеж уже будет не целая зп)
2. Кредит в бел руб! Даже с учетом того, что большая переплата, все равно выйдет не плохо, сдавать квартиру Вы будете вероятнее всего с привязкой к у.е. Возможно, что через какое-то время вообще вы будете полностью перекрывать платеж по кредиту стоимостью аренды)
3. Это Ваше собственное жилье, хотите-переедете в Минск
Захотите- будете сдавать)
Думаю, через пару лет эта квартира подорожает в стоимости)
И как бывший сотрудник банка скажу- люди, у которых зп выше 5000 бел руб никогда не покупают жилье, авто за наличку)
Потому, что понимают, что бел руб оооочень нестабильная валюта))
Я посмотрела кредитный калькулятор и в принципе платёж даже не всю мою зп, а если и сдавать, так ещё меньше, мы пока в раздумиях, подъедем все-таки в банк ещё, вдруг вообще такую сумму не дадут
@nastiaveles, ну вооот, здорово)
А потом будет еще меньше)
Рекомендую уточнить есть ли досрочное погашение без штрафных санкций)
И еще рассматривать дифференцированные платежи ( график на уменьшение)
Друзья взяли кредит на 70$ на 20 лет,было 20 своих,отдают её зп полностью,а на его живут.
Проблема в том,что им не хватает сделать ремонт там это первое,а второе в случаях непредвиденных( типо больничный например одного из них) приходится выкручиваться с помощью родственников
Ух, 70тыс это конечно много, максимум 45-50
@nastiaveles, очень много и много тех,кто их отговаривал в том числе,но не получилось
Купили свою муж за 8 лет насобирал 40.000$ на момент покупки
За наличку полностью опять же не Минск без кредитов и помощи третьих лиц
Сейчас собираем на квартиры детям для старта
Что я что муж противники кредитов
Жили у свекра пока собирали на свою
Я бы откладывала, тк очень большой процент, посчитайте сами, у вас на платеж 3000 руб будет около 1500-2000 только процент банку. Вы же это понимаете?
@inna_mya имея деньги на руках хочется и на море съездить, и айфон новый купить, и машину получше, кажется, там тысячу взял, там ещё взял, так деньги и не собираются толком
@nastiaveles, прекрасно понимаю)) но и такие проценты платить…вы должны понимать, что квартира и ремонт это далеко не 50к)
@nastiaveles, оооо, у нас такая же история. Почему-то когда отложенных насобирается обязательно что-то прям «жизненно необходимо» нужно. Крестная нашей дочки взяла кредит на квартиру с нулевым взносом, квартирка, конечно, скромная, но жить ей было негде. Работает на двух работах, одну зп отдает на кредит. Сложно, порой жалуется, что сильно устанет от такой «гонки», но не жалеет, что успела урвать квартиру за 30тыс $ под 11%. Здесь каждому свое. Рискуйте раз решили 😉
Я бы ещё пару лет копила. С 10000$ как-то не серьёзно совершать покупку. Как по мне, лучше ещё пару лет усиленно копить, чтобы не переплачивать огромные проценты. Ведь вам есть где жить, вопрос жилья остро не стоит.
Если вам хватит жить на одну ЗП, а вторую гасить долг и проценты банку-лучше собирать.
Если есть где жить - тем более лучше собирать дальше.
Я выгоды с нынешними % не вижу.
У нас сейчас моя зп и даже чуть больше на кредит.
Но у нас 20т было моих. Трудно сейчас, когда в отпуск пошли. А так, просчитывала, что хватить должно.
10 тысяч $ не деньги для первого взноса на квартиру,если честно.Учитывая какие цены-это нереально тянуть на маленькие зп.То,сколько вам нужно денег взять в кредит,явно платеж будет не 1000-1500. Тысячу бы раз подумала(
5 лет назад так и сделали. 10 было, взяли кредит, купили однушку ( жить есть где), мужа з/п на кредит, моя на жизнь. За два года выплатили
Вот такие истории мне нравятся. Спасибо, что поделились
Если вам есть, где жить и вопрос не острый, а на будущее ребёнку, не спешила бы. Мы имеем больше в заначке и хотим однушку ещё купить на будущее, но пока такой пик цен, что я не стала бы. +15-20тыс к ценам за пару лет выросли квартиры. Копим и ждём, рынок всегда по спирали идёт)
Наша однушка которую продали , за 7 лет подорожала на 20 тысяч $😂
Поэтому не ждала бы падания цен )
@03lena06 я же выше написала, за 2 года +15-20 тыс в цене квартиры. И?)) При этом в 2019-2020 мы покупали однушку 45кв нового образца 65тыс, при этом в 2014-2015 обычные панельные однушки по 30кв стоили те же 60ыс, а в 2012 можно было квартиру и за 30тыс купить)годами ранее метр и по 2тыс у е стоял на обычные квартиры) очень много факторов, которые на это влияют, никто не скажет, что будет через 5 лет. Но сейчас пик цен, без нужды не стала бы лезть в покупку
@julia_vv в лошице однушки сейчас продавали по 55-65 и 50м2 и санузел совм. А там новостройки
@nastiaveles, а разве реально?
Мы в Гомеле за 50000 купили, это Бабушкина квартира, трешка, только с отличной планировкой
В Минске цены огого
Я даже не представляю на сколько нужно кредитоваться, чтобы
а)хватило суммы для покупки
б)не отдавать 90% своего дохода
@nastiaveles, я бы лучше копила по максимуму
Сегодня муж с работой, а завтра нет. А кредит гасить нужно
Пока вы подсобираете еще на первоначальный взнос, возможно и квартир по 50 тыщ уже не будет и кредиты будут совершенно другие. Сходите в банк, уточните примерную сумму кредита, пусть вам посчитают. И вот тогда можете попробовать пожить пару месяцев на сумму, которая остается после выплаты предполагаемого кредита (а эту сумму откладывайте) Будете понимать что и как тогда.
Мы брали кредит на 33тыс $ , платить около 1450 в месяц , но мы успели под 11.5% взять кредит ( уже такого нет )
10 тысяч очень мало для покупки
Слишком большая переплата, я машину меняю и на время продажи своей хотела взять в банке кредит на стоимость своей машины, а так как с математикой у меня супер я как посчитала проценты даже допустим на пол года, меня такая зеленая жабка задушила, поэтому согласна с комментариями выше, откладывать начать уже сейчас, смысл (если квартира для детей) в ней сейчас, только переплачивать кучу денег банкам, как раз дети вырастут и купите
Копила бы однозначно
У вас дети ещё мелкие. Откладывайте 1000_1500 в месяц. Ту сумму которая пошла бы на кредит . Хотя бы минимум год а там уже и взнос какой то будет +10.000$ к имеющейся.
Авто точно бы не продавала. Купить хлам ,чтоб потом на ремонты платить
Вообще, если Вам не горит, то проще одну зп откладывать в течение 5-7 лет, так и день ги под рукой если что, и не надо переплачивать банку стоимость ещё одной квартиры, а как соберёте уже будет видно какая сумма на руках и при необходимости докредитоваться, но уже не такой большой суммой
Сестра взяла кредит 20.000 $на 20 лет 1300 в месяц. Взяла а вместе с кредитом плюс 2 подработки. Её и мужа . Оба без выходных работают
У нас почти так. С нами в доле свекровь🤣, плюс будем свою однушку сдавать. Думаю, выкрутимся. Пока тяжеловато, но не голодаем
Нам бы кого-нибудь в долю, жаль, никто не согласится
@nastiaveles мы бы тоже на это не пошли. Но свекровь уговорила и теперь нам помогает. Огромное ей спасибо за это!
@twirpx_860 а если не секрет, какая у вас сумма кредита и ежемесячный платёж? Можно в личку
Сейчас уже трудно ответить на этот вопрос. Ставки по кредитам выросли. Даже если как нуждающиеся под 16 процентов, все равно высокая ставка. Но зато доллар дешёвый, рублей надо меньше брать.
Многие прогнозирует падение стоимости на квартиры, сейчас пик. В общем, я скорее всего ещё подсобирала. Чтобы кредит потом составлял не более 30 процентов от семейного дохода. Если будете сдавать, то сумму от сдачи квартиры вычесть из платежа. Имущественный вычет тоже. Т е, чтобы именно своих не более 30, максимум 40 процентов бюджета. Потом через год-два появится возможность гасить кредит досрочно
Конечно брать. При большом желании прожить можно и на меньшую сумму чем з/п Вашего мужа
Все нужно хорошо просчитать. Приход-расход-итоговый баланс. Мы решились, не много пришлось оптимизировать расходы, но это терпимо.
У нас так и есть. Моя зп на кредит. На мужа зп живем. Но у мужа хорошая зп, поэтому нас это никак не напрягает.
Так какая зарплата у мужа? Может, вам хватает, мы же не в курсе.
@nastiaveles Попробуйте пару месяцев откладывать свою зарплату и жить на зарплату мужа.
Считаем на пальцах грубо.
Самая дешёвая квартира стоит около 50к баксов сейчас. В кредит вам надо будет взять 40к или 120.000 бел рублей. Доход для такого кредита должен составлять +/- 3700 ежемесячно за последние 3 месяца. Ежемесячный платёж будет составлять около 1900 руб (кредитный калькулятор от беларусбанка). Сдавать такую квартиру вы сможете за +/- 250$ если повезёт (или 750р). Т.е. ежемесячно вам надо будет вносить своих 1150р сверху.
Итого:
- если ваша зп 3700+ белок ежемесячно, то вам дадут кредит
- вам надо будет платить 1150р ежемесячно следующие 20 лет при условии, что вы сдадите квартиру за 250$
Если бюджет вашей семьи минус 1150р составляет сумму, на которую вы спокойно можете прожить в месяц, то дерзайте.
Как по мне, 10к - слишком мало для первоначального взноса. Слишком большие переплаты при нынешних процентах. Я бы копила до 20-25к хотя бы, потом покупала
@yuliya_rum, мы продаем , если интересно дам номер
@nastiaveles, да! У бывшего мужа на тот момент была зп в $
Знакомые так живут но 1 ребенок взрослый,берут в рассрочку все,но и на жизни не шикуют,а эти еще лет 20 им
Мы бы так не смогли мы 2 и на 1 бы зп смогли ,но хочется жить здесь и сейчас не ущемлять себя во всем
Мы ж не знаем ваших зп и ваших потребностей. Если денег хватает и на одну зп вы будете норм жить, а не существовать от зп до зп, то почему нет. Ну а так 10 тыс на первый взнос маловато наверно
@nastiaveles ну а смысл? Есть же где жить и вторая квартира я так понимаю идёт уже как блаж, из разряда хай будзе. По мне лучше жить и кайфовать сейчас, чем ухудшать жизнь, продавать машину, не ездить на море и тд. Если б жить негде было, то другой вопрос. А так можно неспешно копить дальше, кто знает, что там дальше будет
@solnyshko2020 да, т.к 2 детей хотелось бы и для них наперёд какое-то жилье купить
@nastiaveles ценой своего комфорта ? По мне покупать надо когда реально это не жмёт. Плюс ну вы ж не сироты, наверняка ято от мужа, что от ваших какое-то наследство достанется
У нас так. Одна зп полностью уходит на оплату кредита+кружки платные все, на вторую живём.
Сейчас какая-то жопа произошла у нас, извините. Считаю дни до зп просто, за***лась.
Если не секрет, какую сумму платите за кредит и какую сумму кредита брали? Можно в личку
@nastiaveles такие личные вопросы не отвечаю, извините.
Если в общем, то произошли непредвиденные расходы по ремонту, которых мы не ожидали. Вот и произошло, что тяжко пока ((
@nastini понимаю. Я хотя бы понимаю, что есть люди, которые так живут и все ок
Если зп мужа расходы на месяц покрывает, то почему бы и нет.
А счас разве кредитуют на такие большие суммы? Что то я слышала что ограничили максимальную сумму по кредиту
Да и проценты сейчас не очень приятные для платежей
Не знаю, пока просто выдумываю всякие варианты, может половину на мужа взять, половину на меня, пока даже не узнавала
Все зависит от того, какая у мужа ЗП. Какие у Вас расходы.
По разному, от 3 до 5 тыс в месяц, но бывает и 2.5
@nastiaveles, от этой суммы еще отнимите еду, квартплату, машина если есть (расходы), на детей расходы на вас. Что останется?
2500 р и 5000 р разные суммы конечно.
@nastiaveles Даже пять не очень много. Наш совокупный доход сейчас около 4х и нам туговато. Да, ремонт дачи тянет деньги, но и вы же захотите в новой квартире что-то сделать, купить мебель и т.д. Только если в перспективе ЗП мужа будет расти по мере того, как платеж за кредит уменьшатся.
Мы ж не знаем ваших зп и ваших потребностей. Если денег хватает и на одну зп вы будете норм жить, а не существовать от зп до зп, то почему нет. Ну а так 10 тыс на первый взнос маловато наверно