Купить квартиру в кредит: стоит ли рисковать семейным бюджетом?

Question

Нужно ваше мнение
Имеем 10тыс долларов, подумывает взять кредит и купить в квартиру, но оплата за кредит будет чисто моя зп, а на зп мужа придётся жить, как вы считаете, стоит ли, может кто-то живёт так же?
Ещё есть вариант сдавать и часть кредита погашать
Жилье сейчас свое есть, но не в Минске, т.е в случае чего жить есть где

Солнышко · Accepted Answer

Мы ж не знаем ваших зп и ваших потребностей. Если денег хватает и на одну зп вы будете норм жить, а не существовать от зп до зп, то почему нет. Ну а так 10 тыс на первый взнос маловато наверно

mamaplatona · Answer

Я считаю не стоит

mamaplatona · Answer

А ну и мы не знаем зп мужа 🙈

Анастасия · Answer

@chocolatka2020 уже выше писала

Марина · Answer

Идея хорошая , но я бы накопила хотя бы 40-50% от общей цены на квартиру , 10 очень мало , вам в кредит нужно будет брать 40-50 тыс это бешенная переплата , большой срок и сумма платежа . Вам она нужно сейчас?

Анастасия · Answer

Раньше начнём, раньше закончим платить, курс радует. Но это пока только размышления, решать будем после того как съездим в банк

Виктория · Answer

Однозначно да! Если Вас конечно не смущает, что будете жить на зп мужа. 
Это сейчас придется всю зп на платеж отдавать, но учтите, что у нас высокий уровень инфляции, через 5 лет платеж уже будет не целая зп)
2. Кредит в бел руб! Даже с учетом того, что большая переплата, все равно выйдет не плохо, сдавать квартиру Вы будете вероятнее всего с привязкой к у.е. Возможно, что через какое-то время вообще вы будете полностью перекрывать платеж по кредиту стоимостью аренды)
3. Это Ваше собственное жилье, хотите-переедете в Минск
Захотите- будете сдавать) 
Думаю, через пару лет эта квартира подорожает в стоимости)

И как бывший сотрудник банка скажу- люди, у которых зп выше 5000 бел руб никогда не покупают жилье, авто за наличку) 
Потому, что понимают, что бел руб оооочень нестабильная валюта))

Анастасия · Answer

Я посмотрела кредитный калькулятор и в принципе платёж даже не всю мою зп, а если и сдавать, так ещё меньше, мы пока в раздумиях, подъедем все-таки в банк ещё, вдруг вообще такую сумму не дадут

Виктория · Answer

@nastiaveles, ну вооот, здорово) 
А потом будет еще меньше) 
Рекомендую уточнить есть ли досрочное погашение без штрафных санкций) 
И еще рассматривать дифференцированные платежи ( график на уменьшение)

Надежда · Answer

Друзья взяли кредит на 70$ на 20 лет,было 20 своих,отдают её зп полностью,а на его живут. 
Проблема в том,что им не хватает сделать ремонт там это первое,а второе в случаях непредвиденных( типо больничный например одного из них) приходится выкручиваться с помощью родственников

Анастасия · Answer

Ух, 70тыс это конечно много, максимум 45-50

Надежда · Answer

@nastiaveles, очень много и много тех,кто их отговаривал в том числе,но не получилось

Нинка · Answer

Купили свою муж за 8 лет насобирал 40.000$ на момент покупки 
За наличку полностью опять же не Минск без кредитов и помощи третьих лиц
Сейчас собираем на квартиры детям для старта
Что я что муж противники кредитов
Жили у свекра пока собирали на свою

Инна · Answer

Я бы откладывала, тк очень большой процент, посчитайте сами, у вас на платеж 3000 руб будет около 1500-2000 только процент банку. Вы же это понимаете?

Анастасия · Answer

@inna_mya имея деньги на руках хочется и на море съездить, и айфон новый купить, и машину получше, кажется, там тысячу взял, там ещё взял, так деньги и не собираются толком

Инна · Answer

@nastiaveles, прекрасно понимаю)) но и такие проценты платить…вы должны понимать, что квартира и ремонт это далеко не 50к)

Nadya · Answer

@nastiaveles, оооо, у нас такая же история. Почему-то когда отложенных насобирается обязательно что-то прям «жизненно необходимо» нужно. Крестная нашей дочки взяла кредит на квартиру с нулевым взносом, квартирка, конечно, скромная, но жить ей было негде. Работает на двух работах, одну зп отдает на кредит. Сложно, порой жалуется, что сильно устанет от такой «гонки», но не жалеет, что успела урвать квартиру за 30тыс $ под 11%. Здесь каждому свое. Рискуйте раз решили 😉

Юлия Шурпина · Answer

Я бы ещё пару лет копила. С 10000$ как-то не серьёзно совершать покупку. Как по мне, лучше ещё пару лет усиленно копить, чтобы не переплачивать огромные проценты. Ведь вам есть где жить, вопрос жилья остро не стоит.

Пользователь · Answer

Если вам хватит жить на одну ЗП, а вторую гасить долг и проценты банку-лучше собирать. 
Если есть где жить - тем более лучше собирать дальше. 
Я выгоды с нынешними % не вижу.

😋 · Answer

У нас сейчас моя зп и даже чуть больше на кредит.
Но у нас 20т было моих. Трудно сейчас, когда в отпуск пошли. А так, просчитывала, что хватить должно.

Z · Answer

10 тысяч $ не деньги для первого взноса на квартиру,если честно.Учитывая какие цены-это нереально тянуть на маленькие зп.То,сколько вам нужно денег взять в кредит,явно платеж будет не 1000-1500. Тысячу бы раз подумала(

Таня · Answer

5 лет назад так и сделали. 10 было, взяли кредит, купили однушку ( жить есть где), мужа з/п на кредит, моя на жизнь. За два года выплатили

Анастасия · Answer

Вот такие истории мне нравятся. Спасибо, что поделились

Юлия · Answer

Если вам есть, где жить и вопрос не острый, а на будущее ребёнку, не спешила бы. Мы имеем больше в заначке и хотим однушку ещё купить на будущее, но пока такой пик цен, что я не стала бы. +15-20тыс к ценам за пару лет выросли квартиры. Копим и ждём, рынок всегда по спирали идёт)

Лена · Answer

Наша однушка которую продали , за 7 лет подорожала на 20 тысяч $😂
Поэтому не ждала бы падания цен )

Юлия · Answer

@03lena06 я же выше написала,   за 2 года +15-20 тыс в цене квартиры. И?)) При этом в 2019-2020 мы покупали однушку 45кв нового образца 65тыс, при этом в 2014-2015 обычные панельные однушки по 30кв стоили те же 60ыс, а в 2012 можно было квартиру и за 30тыс купить)годами ранее метр и по 2тыс у е стоял на обычные квартиры) очень много факторов, которые на это влияют, никто не скажет, что будет через 5 лет. Но сейчас пик цен, без нужды не стала бы лезть в покупку

Olivia · Answer

@julia_vv  в лошице однушки сейчас продавали по 55-65  и 50м2 и санузел совм. А там новостройки

Alina · Answer

Так вы в Минске хотите купить??

Анастасия · Answer

Да

Alina · Answer

@nastiaveles, а разве реально?
Мы в Гомеле за 50000 купили, это Бабушкина квартира, трешка,  только с отличной планировкой
В Минске цены огого

Я даже не представляю на сколько нужно кредитоваться, чтобы 
а)хватило суммы для покупки 
б)не отдавать 90% своего дохода

Alina · Answer

@nastiaveles, я бы лучше копила по максимуму

Сегодня муж с работой, а завтра нет. А кредит гасить нужно

Dasha · Answer

Пока вы подсобираете еще на первоначальный взнос, возможно и квартир по 50 тыщ уже не будет и кредиты будут совершенно другие. Сходите в банк, уточните примерную сумму кредита, пусть вам посчитают. И вот тогда можете попробовать пожить пару месяцев на сумму, которая остается после выплаты предполагаемого кредита (а эту сумму откладывайте)  Будете понимать  что и как тогда.

Лена · Answer

Мы брали кредит на 33тыс $ , платить около 1450 в месяц , но мы успели под 11.5% взять кредит ( уже такого нет ) 
10 тысяч очень мало для покупки

Answer

Слишком большая переплата, я машину меняю и на время продажи своей хотела взять в банке кредит на стоимость своей машины, а так как с математикой у меня супер я как посчитала проценты даже допустим на пол года, меня такая зеленая жабка задушила, поэтому согласна с комментариями выше, откладывать начать уже сейчас, смысл (если квартира для детей) в ней сейчас, только переплачивать кучу денег банкам, как раз дети вырастут и купите
Копила бы однозначно

Olivia · Answer

У вас дети ещё мелкие.  Откладывайте 1000_1500 в месяц.  Ту сумму которая пошла бы на кредит . Хотя бы минимум год а там уже и взнос какой то будет +10.000$ к имеющейся.  
Авто точно бы не продавала. Купить хлам ,чтоб потом на ремонты платить

Солнышко · Answer

Можно на депозит положить

Инна · Answer

Вообще, если Вам не горит, то проще одну зп откладывать в течение 5-7 лет, так и день ги под рукой если что, и не надо переплачивать банку стоимость ещё одной квартиры, а как соберёте уже будет видно какая сумма на руках и при необходимости докредитоваться, но уже не такой большой суммой

Olivia · Answer

Сестра взяла кредит 20.000 $на 20 лет 1300 в месяц.  Взяла а  вместе с кредитом плюс 2 подработки.  Её и мужа . Оба без выходных работают

Анастасия · Answer

1300 это ещё не так плохо

Olivia · Answer

@nastiaveles у неё зп такая

Юлианна · Answer

У нас почти так. С нами в доле свекровь🤣, плюс будем свою однушку сдавать. Думаю, выкрутимся. Пока тяжеловато, но не голодаем

Анастасия · Answer

Нам бы кого-нибудь в долю, жаль, никто не согласится

Юлианна · Answer

@nastiaveles мы бы тоже на это не пошли. Но свекровь уговорила и теперь нам помогает. Огромное ей спасибо за это!

Анастасия · Answer

@twirpx_860 а если не секрет, какая у вас сумма кредита и ежемесячный платёж? Можно в личку

Анастасия · Answer

Сейчас уже трудно ответить на этот вопрос. Ставки по кредитам выросли. Даже если как нуждающиеся под 16 процентов, все равно высокая ставка. Но зато доллар дешёвый, рублей надо меньше брать.
Многие прогнозирует падение стоимости на квартиры, сейчас пик. В общем, я скорее всего ещё подсобирала. Чтобы кредит потом составлял не более 30 процентов от семейного дохода. Если будете сдавать, то сумму от сдачи квартиры вычесть из платежа. Имущественный вычет тоже. Т е, чтобы именно своих не более 30, максимум 40 процентов бюджета. Потом через год-два появится возможность гасить кредит досрочно

KONKRETNAYA · Answer

Конечно брать. При большом желании прожить можно и на меньшую сумму чем з/п Вашего мужа

Valentina · Answer

Все нужно хорошо просчитать.  Приход-расход-итоговый баланс.  Мы решились, не много пришлось оптимизировать расходы, но это терпимо.

Виолетта · Answer

У нас так и есть. Моя зп на кредит. На мужа зп живем. Но у мужа хорошая зп, поэтому нас это никак не напрягает.

...... · Answer

Так какая зарплата у мужа? Может, вам хватает, мы же не в курсе.

Анастасия · Answer

Из месяца в месяц разная, 3-5тыс

...... · Answer

@nastiaveles Попробуйте пару месяцев откладывать свою зарплату и жить на зарплату мужа.

Ласка Кали · Answer

Считаем на пальцах грубо. 
Самая дешёвая квартира стоит около 50к баксов сейчас. В кредит вам надо будет взять 40к или 120.000 бел рублей. Доход для такого кредита должен составлять +/- 3700 ежемесячно за последние 3 месяца. Ежемесячный платёж будет составлять около 1900 руб (кредитный калькулятор от беларусбанка). Сдавать такую квартиру вы сможете за +/- 250$ если повезёт (или 750р). Т.е. ежемесячно вам надо будет вносить своих 1150р сверху.
Итого:
- если ваша зп 3700+ белок ежемесячно, то вам дадут кредит
- вам надо будет платить 1150р ежемесячно следующие 20 лет при условии, что вы сдадите квартиру за 250$

Если бюджет вашей семьи минус 1150р составляет сумму, на которую вы спокойно можете прожить в месяц, то дерзайте.

Как по мне, 10к - слишком мало для первоначального взноса. Слишком большие переплаты при нынешних процентах. Я бы копила до 20-25к хотя бы, потом покупала

Юля🌸 · Answer

@mariml, покажите, не нашла.

Марина · Answer

@yuliya_rum, мы продаем , если интересно дам номер

Марина · Answer

@yuliya_rum, и вот еще https://re.kufar.by/vi/1010383200

Наталья · Answer

Мы так собирали на квартиру

Анастасия · Answer

Откладывали 1 зп?

Наталья · Answer

@nastiaveles, да! У бывшего мужа на тот момент была зп в $

🥑An_nA🥑 · Answer

Знакомые так живут но 1 ребенок взрослый,берут в рассрочку все,но и на жизни не шикуют,а эти еще лет 20 им
Мы бы так не смогли мы 2 и на 1 бы зп смогли ,но хочется жить здесь и сейчас не ущемлять себя во всем

Солнышко · Answer

@nastiaveles ну а смысл? Есть же где жить и вторая квартира я так понимаю идёт уже как блаж, из разряда хай будзе. По мне лучше жить и кайфовать сейчас, чем ухудшать жизнь, продавать машину, не ездить на море и тд. Если б жить негде было, то другой вопрос. А так можно неспешно копить дальше, кто знает, что там дальше будет

Анастасия · Answer

@solnyshko2020 да, т.к 2 детей хотелось бы и для них наперёд какое-то жилье купить

Солнышко · Answer

@nastiaveles ценой своего комфорта ? По мне покупать надо когда реально это не жмёт. Плюс ну вы ж не сироты, наверняка ято от мужа, что от ваших какое-то наследство достанется

Анастасия · Answer

У нас так. Одна зп полностью уходит на оплату кредита+кружки платные все, на вторую живём.

Сейчас какая-то жопа произошла у нас, извините. Считаю дни до зп просто, за***лась.

Анастасия · Answer

Если не секрет, какую сумму платите за кредит и какую сумму кредита брали? Можно в личку

Анастасия · Answer

@nastiaveles такие личные вопросы не отвечаю, извините.

Если в общем, то произошли непредвиденные расходы по ремонту, которых мы не ожидали. Вот и произошло, что тяжко пока ((

Анастасия · Answer

@nastini понимаю. Я хотя бы понимаю, что есть люди, которые так живут и все ок

Инна · Answer

Если зп мужа расходы на месяц покрывает, то почему бы и нет.

Ирина · Answer

А счас разве кредитуют на такие большие суммы? Что то я слышала что ограничили максимальную сумму по кредиту 
Да и проценты сейчас не очень приятные для платежей

Анастасия · Answer

Не знаю, пока просто выдумываю всякие варианты, может половину на мужа взять, половину на меня, пока даже не узнавала

Юля🌸 · Answer

Все зависит от того, какая у мужа ЗП. Какие у Вас расходы.

Анастасия · Answer

По разному, от 3 до 5 тыс в месяц, но бывает и 2.5

Юля🌸 · Answer

@nastiaveles, от этой суммы еще отнимите еду, квартплату, машина если есть (расходы), на детей расходы на вас. Что останется?
2500 р и 5000 р разные суммы конечно.

Настя · Answer

@nastiaveles  Даже пять не очень много. Наш совокупный доход сейчас около 4х и нам туговато. Да, ремонт дачи тянет деньги, но и вы же захотите в новой квартире что-то сделать, купить мебель и т.д. Только если в перспективе ЗП мужа будет расти по мере того, как платеж за кредит уменьшатся.

Купить квартиру в кредит: стоит ли рисковать семейным бюджетом?

Лучший комментарий

Комментарии