Как правильно сдать квартиру в другом городе? Опыт мам

Девочки, кто сдает жилье свое, особенно если город другой. Вы как-то официально оформляете всё это дело? Это какое-то ИП или как сделать правильно, чтобы проблем не было? Сдавать хочу на долгий срок.
Залог берете 100 проц?
Может в целом подскажете, какие нюансы есть, я впервые подумываю сдать свою кв. 🙏🏼😊