Мы оформили семейную ипотеку!!! Делали все без риелторов))
Может кому пригодится инфа:
Продавцов мы знали, поэтому начали сами оформлять квартиру. Подали через домклик заявку, нам ее одобрили. Далее собрали документы, которые были указаны в домклике. Потом была проверка наших документов. Несколько раз подправляли все. То фото паспортов не все, то выписка Егрн электронная не подгружается. По нашей квартире было смс, что оценка не требуется. По итогу после проверок уже было отправлено все на итоговое согласование. Прям за короткое время все приняли и предложили назначить дату сделки. Был нюанс. Мы подавали заявку в начале мая и у нас должна была быть комиссия отдельно банка, так как первоначальный взнос был менее 50%. Но 13 мая ее отменили! Вот нам повезло))) пришлось снова переподавать заявку и могли отказать. Но нам все одобрили)) на самой сделке произошел казус, от чего мы все расстроились и понервничали очень. Отсутствовала оценка квартиры или не подгрузилась. Что-то в этом роде. Обещали в домклике решить эту проблему. Ни звонка, ни ответа в течение двух суток. Потом все-таки все исправили и на след день была сделка и подписаны документы. На след день была зарегистрирована недвижимость уже на наше имя.
Какие услуги мы заказали :
Договор купли-продажи был от банка. 3900₽
Расчеты и переводы 10000₽. Все переводы, оплаты, отправка документов в Росреестр происходит электронно и, соответственно, быстрее.
Страховка недвижимости 6000₽
Госпошлина за регистрацию собственности 4000₽.
Комиссия за то, что первоначальный взнос они переводят продавцу 1500₽. Тут уже муж не подумал отдать наличными и взять расписку, а положил на счёт банку, чтобы тот в конце всю сумму сразу оплатил продавцу.
Ну вроде бы все)) кажется, мы справились!))
Лучший комментарий
@mint-aneg, @d_03, так с апреля месяц список выставили городов, в которых можно взять вторичку под семейку. Геленджик знаю точно входит в этот список)) есть города и в Крыму. В основном это маленькие города, но есть несколько и очень даже интересных. Мы взяли в Горячем Ключе.
Комментарии
Сейчас покупаем в ипотеку вторичку ,но не семейную , с обычную
А у вас не осталось случайно, договора купли 'продажи?
Скажите, вы не использовали материнский капитал у первоначальный взнос?
Нет. Нас сначала ввели в заблуждении, что ребенку нет 3 лет и на первоначалку не дадут использовать. Потом мы уточняли в пенсионном и там сказали, что и на первоначалку можно. Менеджер уже в банке сказала, что дольше будет идти сделка, пока придет одобрение и тд с пенсионного. А нам надо было побыстрее, поэтому уже окончательно отказались от этой идеи. Сразу уточняйте в своем пенсионном можно или нет, а потом еще уточните сколько это по времени займет при сделке
@alisaaaaaaaaaaa, а разве могут в пенсионном отказать?
Спасибо, буду звонить узнавать
@alenochka2094, ну нам менеджер по телефону из домклика звонил и сказал, что лучше уточните. Как я поняла, есть нюансы и ситуации, где могут отказать, если ребенку еще нет 3 лет
А вы в каком банке брали? Просто нам риэлтор говорит за электронную сделку 8500 нужно заплатить
Поздравляю!✨️ какой важный шаг!!! Желаю вам её поскорее выплатить и жить припеваючи☀️
Лично я подписала уже лет 7-8 на Керимову Леру и на Кравченко. Они для фавориты как специалисты в сфере недвижимости. И их услугами я бы воспользовалась бы, если бы была необходимость. Особенно Кравченко стоит рассматривать, если собираетесь делать ремонт или строить/покупать дом. Ну это моя личная симпатия уже к команде
Мы тоже купили вторичку по семейной, с моей стороны подруга ипотечный брокер, а у продавца жена ипотечный брокер 😁 За два дня добавили документы, согласовали квартиру, оценка не потребовалось, через Домклик всё легко и просто и менеджеры Сбера всегда на связи, если вопросы какие-то
Только квартиры или дома тоже проходят? 🫶
Я вообще не понимаю зачем нужны риэлторы, для меня это люди разводящие других людей на деньги.
Их работа заключается в сборе 2 бумажек, а берут за это как за месяц работы.
Да еще и без гарантий и ответственности. Все это элементарно
@sofailina340, не спорю, что нормальный риелтор стоит денег. И варианты у них бывают достойные. Но на рынке достаточно всяких. Даже нормальный риелтор сам жалуется на количество таких «специалистов»
@alexandra.bogatyryova, ооо, ну в такой ситуации точно без специалиста никак. Нам повезло с квартирой, там только один собственник и без обременений. А так как минимум юриста мы бы взяли. У кого сложная кредитная история, тем опытный ипотечный брокер в помощь 👍
Я вот через домклик взяла дачу и для меня было открытием что в ипотеку можно брать и зем участки и дачи🙈🙈🙈
Из поборов юристы 20 тыс, но мне так было спокойней, они все документы проверили, всё грузили на домклик, делали договор...
Страхование жилья и жизни... Госпошлина для дачи обошлась 4 700 (4 тыс дом, 700 руб земля)... В общем меньше чем за 2 недели от одобрения до ключей😍😍😍
Поздравляю 💐 1ку 2ку взяли?) и за сколько , если не секрет?) и что планируете с ней делать? Сдавать?)
@mint-aneg, @d_03, так с апреля месяц список выставили городов, в которых можно взять вторичку под семейку. Геленджик знаю точно входит в этот список)) есть города и в Крыму. В основном это маленькие города, но есть несколько и очень даже интересных. Мы взяли в Горячем Ключе.
@alisaaaaaaaaaaa, аааа, тогда понятно, я думала вы в Краснодаре взяли
@ducklou, почему-то так себя и ощущаю после всей суеты! 😀 но нам повезло, что с квартирой не было никаких заморочек. Один собственник и без всяких обременений
@mammiiisveta в Краснодаре купить нельзя по семейке вторичку. Девушка купила в Горячем ключе
А чем плохи риелторы?
Сделали то же самое, только с помощью юриста и риелтора) Они всем занимались, муж только подпись поставил, не исправляя ничего и не поправляя)
Риелтору платил застройщик)
А я не писала, что они плохие)) просто покупка была вторички и мы платили бы риелтору. А так получается сэкономили и мы, и продавцы.
Вообще мы созванивались с риелтором, который нас другую квартиру оформлял несколько лет назад. Она сказала, что так как мы сами уже подали заявку на ипотеку и жилье нами выбрано, то просто собрать документы, которые требует банк. И ее участие не требуется. Ситуацию эту описала для тех, кто по схожей схеме будет приобретать
@alisaaaaaaaaaaa друзья покупали 2 втортчки и риелтооу платил продавец🤷🏻♀️
У нас новострой, поэтому там мы тоже ни чего не платили. Ну кроме юр Сопровождения в 20 000 и страховки. Оформление сумма госпошлины за правособственности помоему 2-3к платила в мфц, но тоже все максимально быстро.
@alisaaaaaaaaaaa, квартиру бы как минимум проверить надо было ) банк это не досконально делает
Но стоимость квартиры они оценили ниже, чем мы покупали. Где-то на 135 тыс
@alisaaaaaaaaaaa, спасибо за информацию
А разница в оценке повлияла на что-то?
@alenochka2094, получается эту разницу мы заплатили продавцу наличными, которые не учились в сумму первоначального взноса
Я вообще не понимаю зачем нужны риэлторы, для меня это люди разводящие других людей на деньги.
Их работа заключается в сборе 2 бумажек, а берут за это как за месяц работы.
Да еще и без гарантий и ответственности. Все это элементарно