Как сдать квартиру без риелтора и защитить имущество?

С конца июня мама будет сдавать жилье в Махачкале
2х комнатная квартира 2 этаж
Комнаты смежные , 71 кВ , балкон имеется
Хочу сдать без риелторов , но с договором
Мы как купили жилье там пожили месяц и после квартиранты больше года , они достроили свое жилье и съезжают
Вопрос такой , жалко когда люди отдают деньги риелторам , а можно как то самим , но главное с договором , чтоб после можно было предъявить что есть договор , в случае чего . ИП открыто, налоги за сдачу кВ плачу
Просто обидно когда портят имущество, а с этими бумагами ничего не добиться после и скверно ведут себя ( это не за наших квартирантов речь )