Как узаконить квартиру в немецком доме и продать её?
Девочки, есть хорошие юристы по недвижимости? Ситуация: дом немецкий, 2 квартиры, весь дом в разных долях на несколько людей. Хочу узаконить в собственность квартиру, чтобы можно было продать её, а не долю. Возможно ли вообще такое? Звучит как фантастика, конечно
Лучший комментарий
Комментарии
Чтобы квартира была отдельно, нужно переводить частный дом в многоквартирный. Нет понятия "двухквартирный" дом. Если больше одной квартиры - всё, многоквартирный. Землю так же, нужно менять разрешённое использование, и в итоге оно будет - как общее имущество многоквартирного дома, вместе с местами общего пользования, коридорами, лестницами, подвалами и проч.
Это всё очень сложно. Все собственники долей в вашем доме должны быть согласны на это, все документы подаются одновременно. Чаще всего делают доверенности на того, кто будет заниматься.
И бывают приколы, что Росреестр сам на себя стрелки переводит, типа дом не можем перевести без земли, а землю не поменяем, потому что дом ещё не изменили 🤡
Можно по суду пробовать. Если в решении суда в итоге будет написано "признать жилой дом такой-то многоквартирным и признать право собственности за вот этими людьми", то Росреестр это сделает, а потом землю автоматом они сами поменяют на общее имущество МКД.
Извините за много текста)
Короче, удачи Вам! 💫
Чем больше текста, тем понятнее) спасибо за объяснение, приоткрыли глаза ещё немного)
Если вы разбираетесь в этом вопросе, можно ещё кое что уточнить в ЛС ?
@ponchik_tyt пишите, конечно, что знаю расскажу, но я не юрист! 😁
Нужно перевести индивидуальный жилой дом в двухквартирный. Еще придется участок делить. У меня есть знакомые, кто этим занимается, правда в Зелеке)
А если в техническом плане он разделен, а в документах на собственность нет ? В доках у каждого доля от целого дома, без привязки к квартире. Каша такая , что не понимаю с какой стороны начать наводить порядок....
@ponchik_tyt, назначение дома менять надо, а тех план скорее всего новый нужно будет делать.
Или еще через суд можно отдельной квартирой признать.
Короче, все не так просто 🙈
Мы работали с Балтийским Кадастровым центром в Зелеке, там и юрист тоже есть. Позвони, может проконсультируют по телефону. Ну или если будешь в этих краях, зайди к ним с документами
Не юрист, но чисто логически Вам надо выкупать доли у собственников чтобы стать полноправной хозяйкой целой квартиры.
Вообще можно попробовать попасть на приём в Росреестр на консультацию. Они расскажут, как правильно сделать